“Основной показатель, влияющий на доходность, – не этажность, а плотность застройки, – считает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков, – сегодня норматив по плотности в области – от 6 до 15 тыс. кв. м на 1 гектар земли. Это позволяет строить здания практически с любой этажностью”.
Учитывая гибкие рамки плотности, девелопер может построить на одном участке или несколько высотных домов, или много домов более низкой этажности, плотность и доход девелопера от этого не изменится. В то же время с точки зрения ландшафта, визуальных характеристик и качества проживания более низкая застройка является оптимальной и значительно улучшит внешний вид Московской области.
Сегодня 90% жилых зданий в Московской области составляют 17-этажные дома, 10% – малоэтажное строительство (3-5 этажей), высоток практически нет, максимальная этажность – 25 этажей. Есть участки, где этажность уже ограничена 9 этажами – например, расположенные рядом с правительственными объектами, аэропортами и т. д.
Себестоимость строительства в Московской области сегодня находится на уровне 50 тыс. руб./кв. м. (от 35 тыс. до 60 тыс.) в зависимости от удаленности от Москвы, наличия инфраструктуры, сетей, геологических условий и т. д. Средняя цена на квартиры – 78 тыс. руб./кв. м, от 38 до 110 тыс. руб. Максимальные потери девелоперов составят не более 5% от доходности за счет того, что придется строить больше фундаментов и больше крыш, но, с другой стороны, они смогут сэкономить на дорогостоящих кранах и другом оборудовании, предназначенном для строительства более высоких объектов.
“Инициативы властей, направленные на снижение этажности, безусловно, можно расценить как положительные, – считает Денис Бобков, – если девелоперы не станут поднимать цены на свои объекты, переводя их в категорию бизнес-класса, то рынок вполне справится с этой ситуацией. Так, сегодня цены даже на малоэтажные проекты сопоставимы с традиционными 17-этажками за счет сниженной нагрузки на себестоимость строительства”. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)