Харьковчане, планирующие приобретение жилой недвижимости дороже $100 тыс., отмечают недостаточный уровень предложения элитных новостроек в Харькове. Об этом говорят результаты исследования, проведенного по заказу компании “Авантаж” в мае.
В ходе глубинного интервью респонденты указали самые важные критерии, по которым подыскивают себе дорогую квартиру. По их мнению, жилой комплекс должен быть расположен в тихой части центра города, иметь обособленную территорию, большие площади квартир и “продуманные планировки”. Три четверти респондентов подчеркнули, что обязательной характеристикой такого дома должно быть наличие собственной управляющей компании, которая в том числе обеспечит функцию консьерж-сервиса.
Среди существующего в Харькове предложения недвижимости высокого ценового сегмента опрошенные выделили восемь жилых комплексов, которые в той или иной мере отвечают обозначенным выше критериям. Учитывая уровень вакантности квартир в этих домах – на момент исследования этот процент составлял от 9% до 30%, – респонденты отметили недостаточный выбор квартир в домах высокого класса. В связи с этим каждый третий при возможности выбора типа недвижимости (в качестве жилья, а не инвестиции, подарка и т. д.) остановился бы на частном доме. 10% выбрали бы таунхаус. Чуть более 30% осуществили бы двойную покупку – дом+квартира. Только 22% нашли бы в Харькове соответствующую своим потребностям квартиру.
Как показало исследование, в сегменте предложения квартир высокой классности Харьков значительно проигрывает другим крупным украинским городам. Так, в Киеве, Донецке и Днепропетровске ряд строительных компаний, оперирующих в премиальном классе, предлагает рынку не точечные проекты, а целые кварталы. Каждый такой объект или комплекс имеет не только уникальное архитектурное решение, но и свою историю. Нередко к созданию такого комплекса приглашают зарубежных специалистов.
“Исследование нас утвердило в том, что харьковчане, предпочитающие элитному многоквартирному дому свой собственный частный, – это публика с очень высокими требованиями. Соответствовать пожеланиям непросто, учитывая, что стандарты они берут из мировой практики создания и управления недвижимостью. Если мы скажем, что в ЖК “Фаворит” будет не одно, а два машиноместа на семью, первый в харьковских жилых домах панорамный лифт, эксплуатируемая крыша, то скорее всего, мы в ответ услышим: “ну, неплохо”. Только убедив, что и через 10 лет после окончания строительства жилой комплекс будет выделяться в своем классе, мы добьемся расположения взыскательных харьковчан. Поэтому важное место в концепции объекта отведено архитектурному решению дома и планированию придомовой территории, которая будет представлять собой аллею, ведущую к ансамблю входной группы парка им. Горького. Также мы сосредоточимся на высоких стандартах управления комплексом после ввода в эксплуатацию”, – прокомментировала Татьяна Ильичева, руководитель отдела по работе с клиентами компании “Авантаж”.
Исследование проводилось агентством Defense по заказу компании “Авантаж” в мае. Респондентами выступили 40 представителей крупного и среднего бизнеса города. Опрос проводился методом глубинного интервью. Полученные выводы были подтверждены экспертами рынка (риэлторами, работающими с элитной недвижимостью) в ходе двух групповых интервью (фокус-групп). (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)