Федеральное агентство по строительству и ЖКХ (Госстрой) намерено привлекать иностранных инвесторов в сферу строительства жилья, в том числе и арендного, через хорошо зарекомендовавшие себя механизмы – аукционы на продажу прав аренды на земельный участок и соглашения с представителями муниципалитетов и естественных монополий, рассказал заместитель руководителя Госстроя Андрей Шишкин.
“С точки зрения девелоперского бизнеса у нас есть положительный опыт работы Фонда РЖС, когда на аукционы заходят SPV иностранных компаний и работают. Наша задача простимулировать эти процессы на уровне субъектов РФ и органов местного самоуправления”, – сказал чиновник, добавив, что сейчас Госстрой в рамках региональных программ жилищного строительства в полуручном режиме определяет, какие земельные участки должны быть введены в оборот в ближайшее время.
Кроме того, указал Шишкин, будет выпущена методика для инвесторов, как работать с Минэнерго по присоединению к инженерным сетям.
Он также отметил, что сейчас порядка 600 млн. евро иностранного капитала размещается в России посредством доверительного управления через паевые фонды недвижимости.
В свою очередь, начальник отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева заметила, что общий объем иностранных инвестиций в сфере недвижимости в 2012 г. составил порядка 30%, но это были покупки готовых зданий коммерческой недвижимости со сроком окупаемости в 10-12 лет.
“Иностранные компании и фонды интересуются и жилой недвижимостью, но пока из-за рисков и коротких сроков окупаемости в этой сфере не готовы вкладывать деньги. Рынок арендного жилья им был бы интересен при условии, что будут понятны правила игры”, – сказала она.
Никуличева добавила, что сейчас в качестве единственного примера такого рода инвестиций можно назвать покупку скандинавским пенсионным фондом дома бизнес-класса в Санкт-Петербурге для использования в качестве доходного дома. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)