Строительство отелей обещает стать весьма выгодным для владельцев недвижимости в столице. Правительство Москвы собирается снизить размер инфраструктурного сбора, который взимается при изменении цели предоставления земельного участка с “эксплуатации” на “проектирование и строительство”, для присоединившихся к гостиничной программе девелоперов. “Входной билет” на площадку обойдется им всего в 30% от кадастровой стоимости земли вне зависимости от плотности застройки.
Введение льгот продиктовано масштабной отраслевой программой: до 2025 г. в Москве должно быть построено 6,7 млн. кв. м гостиничных площадей, однако пока документация выдана только на 1,4 млн. кв. м. Новые критерии расчета платежей, взимаемых с инвесторов за право реализации девелоперского проекта, планируется ввести до 1 июля.
Размер сбора будет зависеть от плотности планируемой застройки: чем она выше, тем больший процент от кадастровой стоимости земельного участка придется внести в бюджет. Если проект предусматривает строительство до 10 тыс. кв. м на га, то плата составит 20% от кадастра, от 11 тыс. до 25 тыс. кв. м на га – 25%, от 26 тыс. до 35 тыс. кв. м на га – 40%, более 35 тыс. кв. м на га – 60%. Эти цифры озвучил глава департамента городского имущества (ДГИ) Владимир Ефимов. Застройщики жилых комплексов всегда будут платить по максимуму – 60% от стоимости своего участка.
Замглавы ДГИ Ирина Ткачева сообщила, что владельцы гостиничных проектов смогут рассчитывать на дополнительные льготы. “С них планируется взимать 30% его кадастровой стоимости вне зависимости от планируемой плотности застройки”, – отметила она. Основанием для снижения платы станет градостроительный план земельного участка. При этом за 30% кадастра можно реализовать только “чистый” гостиничный проект. Если в здании предусмотрены апартаменты, офисы или торговые помещения, то размер платежа рассчитают по общим правилам.
Чиновникам не нравится, что последнее время девелоперы стараются под видом гостиниц протащить апарт-отели, которые являются скрытой формой жилья и не пополняют номерной фонд. Между тем, согласно отраслевой схеме размещения гостиниц в Москве, к 2016 г. в городе должна появиться еще 31 тыс. гостиничных номеров, а к 2025 г. – 58,7 тыс. Кроме того, отдельная гостиничная программа предусмотрена в рамках подготовки к Чемпионату мира по футболу 2018 г. Для проведения мирового первенства по требованиям ФИФА необходимо построить 86 гостиниц: 12 – для команд-участниц, 24 – для болельщиков, 50 – для делегатов конгресса ассоциации, СМИ, спонсоров. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)