По темпам роста цен на жилье Архангельская область занимает второе место в Северо-Западном федеральном округе после Республики Карелия. Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках региона к концу 2012 г. составляла 53 тыс. руб. Получается, за год цены на жилье выросли более чем на 22%. Об этом сообщили в пресс-службе правительства региона.
“Основная причина роста – необеспеченность участков инженерной инфраструктурой. Если точечно сети еще возводятся, то при комплексной застройке этот вопрос вообще не рассматривается. Комплексная застройка территории жильем эконом-класса в области отсутствует”, – сказал министр строительства и ЖКХ региона Игорь Войстратенко.
Отметим, что в 2012 г. на улучшение жилищных условий северян за счет консолидированного бюджета было выделено 888 млн. руб. “Для выполнения Указа президента РФ № 600 министерство подготовило проект государственной областной программы по обеспечению граждан доступным и качественным жильем и жилищно-коммунальными услугами на 2014-2020 гг. Речь идет о повышении доступности жилых помещений и ипотечных программ, снижении административных барьеров и улучшении качества предоставляемых услуг в сфере ЖКХ”, – пояснил Войстратенко.
Приоритетом работы министерства остается переселение людей из аварийного жилфонда. Напомним, Фонд содействия реформированию ЖКХ утвердил лимиты финансирования области на ближайшие три года. Министр напомнил, что размер федеральной поддержки составит порядка 4,5 млрд. руб., тогда как потребность региона с учетом домов, официально признанных аварийными, и слабой инфраструктурной составляющей исчисляется 10 млрд. руб. Наиболее сложная ситуация с аварийным жильем – в Архангельске и Северодвинске. В 2013 г. на расселение жителей этих городов только из федеральных средств будет потрачено 515 млн. и 222 млн. руб. соответственно.
Отдельным направлением, способным изменить жилищную картину региона, может стать полноценное участие области в федеральной программе “Жилище”. Но для этого нужно соответствовать параметрам, предъявляемым к субъектам РФ по темпам ввода жилья.
“В прошлом году по этому показателю мы не добрали 12%. Цифра не такая большая, и у региона есть потенциал, чтобы изменить ситуацию. План 2013 г. увеличился всего на 3 тыс. кв. м. Если в строительном сообществе будет понимание этой важнейшей задачи, мы сможем выполнить этот параметр, а значит, заявиться на участие в программе “Жилище”, – считает министр.
Одним из принципов жилищной политики области должно стать использование собственных стройматериалов, поскольку транспортные расходы в конечном итоге выливаются в стоимость квадратного метра новостроек.
“Когда район начинает строить панельные дома в большой удаленности от производства этих конструкций, имея при этом собственный лесной ресурс, это, по меньшей мере, странно”, – привел пример Игорь Войстратенко.
Современным инструментом для решения жилищных проблем может стать и арендное жилье. Подобный рынок успешно развивается в Санкт-Петербурге. В таком доме желающие могут снять однокомнатную квартиру за 3800 руб., а размер арендной платы за трехкомнатную квартиру составляет всего 7 тыс. руб. в месяц. По мнению министра, арендные дома могут использоваться как для решения жилищного вопроса северян, так и для расселения жильцов из аварийного жилья. Этот же механизм позволил бы частично снять проблему маневренного фонда, который попросту отсутствует в большинстве муниципалитетов.
“Реализация проектов по строительству арендных домов возможна и в нашем регионе. Например, в рамках долгосрочной целевой программы по строительству жилья для специалистов, занятых на выполнении государственного оборонного заказа в Северодвинске, предусмотрено обеспечение нескольких кварталов инженерной инфраструктурой. В областном бюджете на 2013-2015 гг. на эти цели заложено 108,5 млн. руб.”, – добавил Игорь Войстратенко. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)