Участники онлайн-конференции “Стагнация на рынке жилой недвижимости: экономические проблемы тормозят рост цен?”, организованной Finam.ru, ожидают замедления темпов роста цен на жилую недвижимость по сравнению с прошлым годом. Причины – общее ухудшение макроэкономической конъюнктуры и охлаждение российского ипотечного рынка.
Ценовая конъюнктура на российском рынке недвижимости в первом квартале оставалась под воздействием инфляционного роста и дальнейшего формирования дефицита предложения, констатировал аналитик УК “Финам Менеджмент” Максим Клягин. “Это оказывало определенное давление на динамику стоимости жилья всех типов. В итоге в большинстве регионов темпы роста цен оказались довольно высокими и в среднем варьировались в диапазоне 1-3% в зависимости от локализации и качества объектов”, – отметил он.
Темпы роста стоимости жилья в дальнейшем, по оценкам участников конференции, снизятся. В первую очередь, это будет происходить на фоне замедления рынка ипотечного кредитования, говорит Клягин. “По итогам года динамика, вероятно, будет несколько слабее, чем в 2012 г., когда цены выросли в среднем на 12%. Думаю, что для Москвы, несмотря на высокую капитализацию локального рынка и опережающий спрос, будут характерны общие тренды – рост цен по сравнению с 2012 г. замедлится”, – сказал Клягин.
С ним согласен руководитель департамента аналитики и консалтинга “БЕСТ-Новострой” Сергей Лобжанидзе, прогнозирующий в ближайшие годы удорожание жилья в пределах МКАД на уровне 10-12% в год.
Кризис в Европе приобретает затяжной характер, что не может не сказаться на положении дел в России, которая так и не отошла от отраслевой модели экономики, считает заместитель генерального директора “НДВ-Недвижимость” Ирина Наумова. “При наступлении кризиса неизбежно падение цен на стройматериалы, и, как следствие, снижение себестоимости строительства. Цену, конечно, как всегда, будет диктовать рынок, покупательская способность населения. И девелоперы будут проявлять необходимую гибкость в ценообразовании, особенно на тех проектах, которые на момент кризиса будут находиться на ранней стадии строительства, а, следовательно, не будут требовать “отбивки” уже вложенных средств. Если мы вспомним 2008-2009 гг., адекватную стоимость квадратного метра предложили рынку именно те проекты, которые только начинали строиться”, – подчеркнула она.
Помимо ухудшения макроэкономической ситуации, в числе возможных триггеров значительных изменений цен на жилье генеральный директор аналитического агентства Rway Александр Крапин выделяет возможное существенное изменение кредитно-денежной политики ЦБ РФ и высокие ставки налога на недвижимость. “Если ставки по налогу на недвижимость будут порядка 1-5% (а не 0,1-0,5%, как это сейчас планируется для объектов со стоимостью до 300 млн. руб.), то это может привести к снижению цен на жилье на 25-35%”, – прогнозирует эксперт.
Снижения рублевых цен на жилую недвижимость более чем на 1-2% руководитель аналитического центра “ГдеЭтотДом.РУ” Александр Пыпин в обозримом будущем не ожидает. По его мнению, более вероятно падение долларовых цен при резком и продолжительном снижении цен на продукцию российского экспорта. “Но кому от этого будет легче? – задался вопросом он. – Увы, цифры могут меняться, а соотношение стоимости жилья к уровню доходов населения существенно – вряд ли. Хотя постепенное повышение уровня доступности жилья в стране на 2-3% в год при разумной политике властей и отсутствии кризисов в экономике возможно”. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)