Аналитики компании Atlas Development провели исследование рынка коттеджных поселков на присоединенных к Москве территориях и пришли к выводу, что не более четверти из них расположены в непосредственной близости от водоемов – рек, озер и прудов.
Сегодня многие мечтают проживать в поселке, находящемся в близости к пруду, реке или другому водоему. Цены на постройки у воды часто в несколько раз превышают стоимость загородного жилья “в поле”. Поэтому в некоторых поселках создаются искусственные водоемы или расчищаются старые реки и озера.
Традиционно считается, что большинство поселков у воды расположено на западных, северо-западных и северных направлениях, там, где сосредоточены крупнейшие водохранилища Московской области – Истринское, Рузское, Можайское, Клязменское, Пестовское и другие. Но эти водоемы далеко не единственные в Московском регионе. На территории Москвы и Подмосковья бесчисленное множество рек, озер и прудов, на берегах которых расположены коттеджные поселки. Есть они и в “новой Москве”. В рамках исследования аналитики компании выявили, к каким сегментам относятся данные проекты, какие типы жилья в них предлагаются покупателям, учитывалась ли при разработке концепции близость водоема и т. д.
На территории “новой Москвы” протекает сразу несколько рек, к крупнейшим из которых можно отнести Пахру и ее приток Десну, Сосенку, Поляницу и совсем немного крупных озер, пригодных для рыбалки и активного отдыха. В общей сложности на их берегах сегодня строятся и продаются 9 коттеджных поселков, включая коттеджные поселки “Никольские озера” и “Никольский берег”, расположенные на берегу проточного озера площадью около 80 га. Остальные 12 поселков “новой Москвы” расположены у небольших озер и прудов либо у маленьких речек, которые хоть и радуют глаз, но совершенно непригодны для купания.
Чуть более половины (53%) всех коттеджных поселков у воды предлагают своим покупателям участки без подряда. При этом разброс цен здесь довольно велик: в “новой Москве” близостью к водоемам могут похвастаться и проекты, относящиеся к самому низкому ценовому сегменту (максимальная стоимость – до 6,3 млн. руб.), и элитные – коттеджный поселок “Никольский берег”, где минимальная стоимость участка составляет 13 млн. руб.
Среди общего числа проектов с обязательным подрядом или готовыми формами жилья лишь 3 располагаются в близости к водоему, но, как правило, все эти водоемы находятся за пределами управляемой территории или за пределами территории поселка.
В целом предложение в коттеджных поселках у воды в “новой Москве” можно разделить на 5 ценовых групп в зависимости от минимальной стоимости лота в проекте. Почти две трети от общего объема приходится на ценовой сегмент до 10 млн. руб. – 61,9%. Причем в этой группе встречаются как участки без подряда, так и проекты с готовым жильем. 19% – это коттеджные поселки, цены в которых начинаются в диапазоне от 10 до 20 млн. руб., 9,5% – 30-40 млн. руб., а на сегменты 20-30 млн. руб. и свыше 40 млн. руб. приходится по 4,7%.
По удаленности от МКАД проекты можно разделить на 2 группы: 0-20 км и 21-40 км. К первой группе относится пять проектов (23,8%), ко второй – 16 (76,2%). Следует учитывать, что лишь незначительная часть из входящих в группу проектов находится рядом с полноценными водоемами, пригодными для купания и организации отдыха, остальные располагают небольшими и мелкими речушками.
Наконец, эксперты компании Atlas Development проанализировали, как коттеджные поселки, расположенные в непосредственной близости от воды, “обыгрывают” это соседство. Оценка была проведена по двум критериям: наличие рекреационной инфраструктуры и использование в названиях проектов слов, связанных с водой. Большинство поселков – 71,4%, среди них “Никольский берег”, “Бельгийская деревня” и другие, уже используют или планируют использовать преимущество своего местоположения, оборудуя пляжи и зоны отдыха у воды. В нейминге такие слова, как “озеро”, “пруд”, “берег”, “остров”, а также географическое название водного объекта встречаются лишь у 38% из рассматриваемых коттеджных поселков. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)