Почти все банки, активно кредитующие физлиц, предлагают своим клиентам купить загородный дом с земельным участком в ипотеку. Условия у всех примерно одинаковые: первоначальный взнос от 25%, процентные ставки от 12% до 16% в рублях, сроки погашения – от 10 до 50 лет. Но на практике заемщики сталкиваются с трудностями.
Банки занижают оценочную стоимость дома, уменьшают сроки кредитования, а первоначальный взнос увеличивают минимум до 40%. Кредиторы предъявляют очень жесткие требования к документам на землю и строения на ней. На рынке действует правило: чем дороже дом, тем неохотнее банкиры расстаются с деньгами.
Эксперты оценивают ипотечные продажи на загородном рынке в 10-30% – в зависимости от сегмента («эконом» или «бизнес») и вида недвижимости (земля, коттеджи, таунхаусы). Те, кто строит и продает дорогое загородное жилье, уверены: продавцы бюджетных домов получают больше клиентов по ипотеке.
Но с корректными оценками на этом рынке туго. Как признаются банкиры, занимающиеся кредитованием загородной недвижимости, у разных оценщиков один и тот же объект может различаться в цене в несколько раз. Особенно если он позиционируется продавцом как элитный.
При этом кредит на покупку коттеджа на Рублевке уже не возьмешь, признают банкиры и девелоперы. Недавний кризис показал, что этот продукт малоликвиден. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)