Одним из способов выведения строительной отрасли из затянувшегося кризиса и обеспечения украинцев доступным жильем является переориентация на возведение малоэтажных домов, считает директор “Макрокап Групп” Дмитрий Кутовой.
По словам эксперта, сегодня ключевой задачей в сфере строительство является изменение той парадигмы мышления, которая десятилетиями складывалась в отношении жилья.
“В общественном сознании сложился стереотип о том, что жилье – недоступное благо, ради которого нужно работать всю жизнь”, – отметил Кутовой.
Он подчеркнул, что к такому выводу подталкивают и данные официальной статистики, согласно которой при современных темпах строительства 33-метровую однокомнатную квартиру каждый житель Харькова получит лишь через 275 лет. Руководитель компании напомнил, что в среднем по Украине на каждого жителя приходится 0,12 кв. м новой жилплощади в год. Кроме того, сказал он, за каждый квадратный метр семейная пара вынуждена выкладывать всю ежемесячную зарплату. В результате, по самым оптимистичным оценкам, в Украине на каждого гражданина приходится в среднем до 20 кв. м жилья, в то время как в Голландии – 74 кв. м, в Великобритании – 62 кв. м, во Франции – 37 кв. м.
Однако, считает Кутовой, эту тенденцию “можно и нужно” переломить: “Надо осознать, наконец, что жилье – не роскошь, не семейная реликвия и не билет в безоблачное будущее, а всего лишь товар массового потребления, самого широкого спроса, как холодильник, утюг или стиральная машина, как автомобиль, в конце концов”.
Сделать жилье доступным может переориентация на строительство малоэтажного жилья: “Трехэтажная страна” – вот какая программа нужна сегодня Украине”, – уверен Кутовой.
Он считает, что такая переориентация имеет большое количество положительных сторон. Среди них он назвал намного более высокие темпы строительства (полгода на каждый дом вместо традиционных 3-5 лет, которые тратятся на возведение многоэтажных домов), конкурентоспособную по отношению ко вторичному рынку цену, большие возможности получить банковский кредит под такие краткосрочные проекты, экологичность, большее удобство для людей, включая вселение в дом через 2-3 месяца после сдачи и возможность жить в окружении небольшого количества соседей.
Последний фактор, отметил Кутовой, является одним из важнейших: он сослался на результаты экспертизы Национального бюро экономических исследований США, согласно которым благоприятное “соседское окружение” значительно повышает так называемый “уровень счастья”.
“Последние годы окончательно развеяли многие иллюзии. Пустующие многоэтажки с непродуманной концепцией, построенные в расчете на бурно растущий прожорливый рынок, дороговизна обслуживания, спекулятивный спрос, основанный на недостаточном качественном предложении – все это должно остаться в прошлом. Необходимо сделать выводы и научиться вкладывать деньги только в то, что нам действительно очень нужно”, – отметил директор компании.
Таким объектом вложений, подчеркнул он, должен стать новый товар массового потребления – доступное и удобное жилье, которое после продажи первому владельцу будет стоить не меньше, а больше начальной цены. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)