По информации аналитического центра агентства недвижимости Park Lane, в апреле объем капиталовложений в элитную недвижимость столицы (стоимостью от $300 тыс., 2 млн. 400 тыс. грн.) составил 132 млн. грн. ($16 млн. 500 тыс.), что превышает результат марта на 94,5%. По итогам месяца доля элитного сегмента в общем количестве сделок составила 8,4%, что на 3,3% выше данных марта. При этом доля средств, вложенных в элитные объекты, составляет 27,4% от всех капиталовложений в недвижимость в апреле.
Коммерческие объекты составили 16,2% рынка дорогой недвижимости. В этом сегменте приобретались нежилые и коммерческие помещения в Шевченковском и Голосеевском районах. Самым дорогим нежилым помещением стал офис VIP-уровня, полностью оборудованный для работы, по ул. Пушкинской (Шевченковский район), площадью 210 кв. м, который обошелся новому владельцу в 7 млн. 200 тыс. грн. ($900 тыс.).
Загородные дома заняли долю 5,4%. Сюда традиционно вошли особняки в Обуховском направлении (Козин), а также в черте Киева. Среди домов самой дорогостоящей сделкой стало приобретение трехэтажного дома (авторский проект, полная внутренняя отделка) в Голосеевском районе столицы (Райгородский пер.) площадью 560 кв. м по цене 5 млн. 200 тыс. грн. ($650 тыс.).
Доля квартир составила 78,4% рынка элитной недвижимости в апреле. В эту категорию вошли апартаменты от трех комнат площадью от 115 кв. м в Печерском, Шевченковском и Оболонском районах столицы. Самыми дорогими приобретениями в этой категории стали: четырехкомнатная квартира по ул. Михайловской (Шевченковский район) площадью 204 кв. м с дизайнерским ремонтом, эксклюзивной мебелью и полным комплектом технического оснащения, а также многокомнатная квартира площадью 225 кв. м на Оболонской набережной (Оболонский район) в новом доме (после строителей) с прекрасными видовыми характеристиками. Оба варианта были реализованы по цене 6 млн. 400 тыс. грн. ($800 тыс.).
По ценовым параметрам сделки в апреле распределились следующим образом: 2 млн. 400 тыс. – 3 млн. 200 тыс. грн. – 62,2%; 3 млн. 200 тыс. – 4 млн. грн. – 16,2%, свыше 4 млн. грн. – 21,6%.
“Тенденциями апреля можно назвать возвращающийся интерес покупателей квартир к ранней застройке в центре Киева. На рынке продолжается ценовая стабильность, в рамках которой спрос на дорогие объекты весьма активен. Это подтверждает и достаточно высокая доля элитного сегмента в общей структуре продаж. Допустимый уровень торга на рынке элитной недвижимости традиционно выше, чем в эконом-сегменте. В этом месяце многим нашим клиентам удавалось скорректировать стоимость сделки на 5-15%, в зависимости от соответствия заявленной цены рынку. В сегодняшней практике завышенная стоимость объекта увеличивает сроки продажи и размер торга и задача опытного риэлтора – провести сделку на взаимовыгодных для сторон условиях”, – поясняет Галина Мельникова, генеральный директор АН Park Lane. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)