В 2012 г. в Швейцарии был принят закон, ограничивающий строительство загородных домов. Сегодня рынок недвижимости на многих популярных курортах практически встал: количество сделок резко сократилось, а расходы покупателей выросли.
Количество сделок с недвижимостью на швейцарских курортах упало в два-три раза, а некоторые агентства жалуются, что у них вообще не осталось клиентов.
“С прошлого июля рынок почти парализован. Все боятся прогадать, а потому не торопятся принимать решения. С августа 2012 г. и мы сами рекомендуем клиентам не торопиться. Вот только уже сейчас некоторые предпочитают покупать жилье в других странах, хотя бы в соседней Франции. А многие и вовсе отказываются от самой идеи”, – возмущается Жан-Люк Клерк, представитель агентства недвижимости Opt-Immo.
Участники рынка считают, что отрасль пострадала именно из-за вступления в силу закона Вебера. Согласно новым правилам, в Швейцарии запрещается возводить новые загородные дома в тех регионах, где их количество уже превышает 20% от общего числа построек. Это приведет к тому, что скоро строительство на многих популярных курортах полностью приостановится. Допустим, в Гштааде и Вербье количество загородных резиденций уже превышает 60% от общего жилфонда.
До того как Швейцария узнала о существовании закона Вебера, агент по недвижимости, специализирующийся на курортных зонах, в среднем продавал по одной квартире или дому в месяц. Сегодня считается удачей, если удастся найти покупателя хотя бы раз в квартал.
Как и ожидалось, цены на уже построенные шале резко подскочили. “Раньше 75% наших клиентов составляли граждане соседних европейских стран. Сегодня на их долю приходится только 20% сделок. Нам ничего не остается, как продавать швейцарцам старые дома по умеренным ценам”, – признается глава Swissims Паскаль Мацциери.
Рост цен ведет к увеличению сопутствующих расходов. Иностранцу, пожелавшему приобрести шале в Швейцарских Альпах, скажем, стоимостью в 1 млн. франков, надо заранее приготовиться к тому, что ежегодный налог (1,38%) составит 13800 франков. К этому стоит добавить комиссию агенту, а также расходы на ремонт и содержание. Постройка нового дома обойдется еще дороже, добавляют участники рынка. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)