Из 30 млн. кв. м недвижимости, строительство которых за 2,5 года отменили в Москве, около 11 млн. кв. м составили проекты, близкие к реализации, на которые были заключены инвестиционные контракты, считает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. По его словам, около 5 млн. отмененных кв. м составили жилые (несколько десятков проектов), остальное – коммерческая недвижимость. Об этом заявили в аналитическом центре.
“Речь идет о полностью готовых к строительству и согласованных объектах (по которым осталось только разработать проект, пройти согласование госэкспертизы и получить разрешение на строительства), – отметил Бобков. – Из этих 5 млн. часть проектов подвергнется изменениям и, скорее всего, будет построена в ближайшее время, остальные проекты могут быть проданы”.
Отмененные инвестконтракты расположены как в центре Москвы, так и на окраинах. Одна из наиболее известных отмененных строек – ЖК “Парк-сити” на Кутузовском проспекте, который должен был быть построен на месте Бадаевского завода и карандашной фабрики Сакко и Ванцетти. Здесь планировали построить около 220 тыс. кв. м жилья бизнес-класса. Проектом управлял НОМОС-банк, причем ранее в проекте участвовала компания «ПИК», но потом она реализовала свою долю.
“Часть этих проектов, безусловно, будет реализована уже в ближайшие годы, – уверен Денис Бобков, – так как при отмене инвестконтрактов, скорее всего, девелоперам сообщались рекомендации, которые необходимо учесть в новых проектах. Однако часть проектов будет продана, в основном продавать будут непрофессиональные девелоперы”.
Около 30% этих контрактов на общую сумму $7,5 млрд. может быть реализовано в ближайшие два года. Что касается тех девелоперов, которые все же продолжат развивать свои проекты, то им придется начинать все сначала, в некоторых случаях придется даже заключать договор аренды на землю. Разработка новых проектов и прохождение всех процедур займет от 1 до 3 лет и, безусловно, скажется на себестоимости квадратных метров в этих проектах, которая может быть увеличена на 5-20%. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)