По данным исследовательского цента компании UTG, в марте средневзвешенный уровень вакантности в профессиональных БЦ классов А и В составил 15,98% (для класса А – 22,2% для класса В – 15,2%).
Несмотря на высокие показатели вакантности, арендные ставки стабилизировались. В марте в профессиональных бизнес-центрах они находились в диапазоне $25-40/кв. м в месяц на офисы класса А и $15-32/кв. м в месяц на офисы класса B (цены приведены без НДС и без эксплуатационных расходов). Эксплуатационные расходы составляли для класса А от $5 до $8/кв. м в месяц, для класса В – от $3 до $6/кв. м в месяц (без НДС).
“К сожалению, статистика арендных ставок не дает полной картины того, что в действительности происходит на рынке, – рассказал глава департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский. – Хотя владельцы бизнес-центров и декларируют неизменность ставок, на деле они очень часто идут на значительные уступки арендаторам. В прошлом году резко выросло предложение классах А и В (почти 193 тыс. кв. м), и это не могло не сказаться на динамике среднерыночных арендных ставок. В нынешнем году заявлены ко вводу в эксплуатацию девять бизнес-центров арендной площадью около 200 тыс. кв. м. Предпосылок для возрастания спроса нет – уровень деловой активности в столице остается относительно низким. Таким образом, ожидаемый значительный объем прироста нового предложения в 2013 г., а также невысокий уровень деловой активности будут способствовать дальнейшей плавной коррекции арендных ставок в сторону понижения”.
По словам эксперта, колебания уровня вакантности связаны с перераспределением рынка и ротацией арендаторов, переходящих из непрофессиональной офисной недвижимости в профессиональную.
В первом полугодии в случае отсутствия возможных политических и экономических потрясений, а также улучшения инвестиционного климата в стране рынок офисных помещений сохранит стабильное состояние. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)