Количество зарегистрированных Управлением Росреестра по Москве договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) за 2012 г. выросло по сравнению с 2011 г. в 3,5 раза, с 8508 до 38248 ДДУ. Об этом, как сообщили в пресс-службе комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), заявил на своей пресс-конференции глава ведомства Константин Тимофеев.
По мнению Тимофеева, это позитивный показатель. Однако, по его мнению, процент застройщиков, продающих квартиры по ДДУ, все еще невысок – всего 66%. “На территории «новой Москвы» обстановка лучше – 72% по ДДУ, но обманутых дольщиков при этом больше, чем в Москве, – 2798”, – отметил он.
Сегодня в городе, включая присоединенные территории, строится 566 объектов (141 застройщик), и только 375 из них работают по форме ДДУ, уточнили в комитете.
Для предотвращения появления обманутых граждан-соинвесторов был разработан регламент, в рамках которого проводятся плановые и внеплановые проверки, подчеркнул Тимофеев. Сегодня плановые проверки по согласованию с органами прокуратуры могут проводиться раз в три года. Москомстройинвест, по словам чиновника, предлагает проводить проверки раз в год, а также предусмотреть обязательность проведения проверок в течение года с момента получения разрешения на строительство. “С момента работы комитета было проведено 139 проверок, из которых 84 внеплановых. По итогам этих проверок было выявлено 405 нарушений и вынесено 69 предписаний. Сумма штрафов застройщиков составила порядка 60 млн. руб.”, – сообщил Тимофеев.
По результатам инвентаризации 2011 г. в Москве было выявлено 11 проблемных объектов, по которым насчитывалось 2417 обманутых дольщиков, и 20 объектов долгостроя (более 3 тыс. соинвесторов), сообщил глава комитета. За время работы комитета в результате различных мер поддержки были решены проблемы 1076 дольщиков и около 2500 соинвесторов объектов долгостроя. “На сегодняшний день нет окончательного решения только по двум строительным объектам по адресам: Кировоградская, 22Б, и Кастанаевская, 68”, – сообщил чиновник. Для достройки дома на Кировоградской от граждан-соинвесторов потребуются дополнительные финансовые вложения.
“Мы предлагаем запретить рекламу о продаже жилья в строящихся объектах, если в ней не содержится ссылка на законную форму привлечения застройщиком средств граждан”, – пояснил председатель Москомстройинвеста. Он уточнил, что за введение граждан в заблуждение ложной информацией может подразумеваться, в том числе, и уголовная ответственность застройщика. Также предлагается определить орган, уполномоченный осуществлять контроль и надзор за деятельностью ЖСК в части привлечения денежных средств граждан, и прописать законодательно требования к ЖСК. “Наше предложение не в том, чтобы запретить гражданам вкладывать деньги в ЖСК. Мы хотим, чтобы это были такие ЖСК, которые сами строят, а не те, которые будут собирать деньги и передавать их застройщикам. В рамках закона это можно прописать следующим образом: ЖСК имеют право привлекать деньги граждан при наличии права собственности или аренды на землю, при наличии разрешенной документации и проекта декларации”, – пояснил Тимофеев.
В настоящее время разрабатываются критерии, по которым можно будет отнести соинвестора к категории обманутых дольщиков, добавил он. В настоящее время, несмотря на то, что термин “обманутый дольщик” употребляется достаточно часто, до сих пор нет четкой формулировки самого понятия, что мешает защитить данную категорию граждан на законодательном уровне. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)