По данным службы маркетинга ОДО “Жилстрой-2”, за первый квартал средние цены квадратного метра на первичном рынке жилья Харькова выросли на 5,6% и к началу апреля составили: «де-люкс» – $1357/кв. м; «премиум» – $1504/кв. м; «бизнес» – $1021/кв. м; «эконом» – $749/кв. м.
При этом в марте средняя стоимость первичной недвижимости выросла на 0,4% и достигла $1000, или 8125 грн., за квадратный метр.
За первый квартал в домах класса «де-люкс» средняя цена выросла на 29%, бизнес-класса – на 8%, эконом-класса – на 2%. Снижение стоимости отмечено только в сегменте премимум-класса – на 2% (в основном за счет временного выведения из оборота ЖК “Белый слон” со стоимостью 1 кв. м выше среднерыночной).
Наиболее высокие цены традиционно характерны для объектов, расположенных в наиболее престижных и востребованных районах Харькова: центр, метро «Научная», Павлово Поле, метро «Гагарина» – пл. Восстания.
В январе-марте на первичный рынок Харькова были выведены четыре объекта: ЖК класса «де-люкс» “Фаворит” (ИСК “Авантаж”), ЖК бизнес-класса “Заречный” (ОДО “Жилстрой-2”), комплекс таунхаусов Shatilovka Hillside (ООО “Александр”), жилой дом класса “городская вилла” (СК “С-Инвест”).
Всего в первом месяце весны выставлялась на продажу 2201 квартира общей площадью порядка 187 тыс. кв. м. Из них в центре – 18% площадей, прилегающих районах – 34%, удаленных – 41% и пригороде – 7%.
Распределение площадей жилья премиум-класса (18%) и класса «де-люкс» (5%) в марте не изменилось. При этом на 2% уменьшился удельный вес объектов эконом-класса, до 46%. Соответственно на 2% выросла доля площадей бизнес-класса, до 31%.
Осталась практически неизменной структура предложения в зависимости от количества комнат: однокомнатные квартиры – 39%, двухкомнатные – 33%, трехкомнатные – 22% (+1%), четырехкомнатные – 6% (-1%).
В период с 20 февраля по 20 марта на первичном рынке жилой недвижимости Харькова было реализовано 84 квартиры общей площадью порядка 7,3 тыс. кв. м. Всего в первом квартале застройщиками продано более 30 тыс. кв. м.
Почти половина купленных в марте площадей приходилась на сегмент эконом-класса (в феврале его удельный вес в структуре спроса составлял 62%). Доля бизнес-класса в марте выросла до 29% (+16%), премиум-класса – 18% (+6%), де-люкс – 4% (-9%).
Наиболее востребованными в Харькове и пригороде остаются одно- и двухкомнатные квартиры. В структуре спроса удельный вес квартир данных форматов составляет 43% и 31% соответственно. На долю трех- и четырехкомнатных квартир приходится по 13%.
Исходя из анализа динамики цен, специалисты службы маркетинга ОДО “Жилстрой-2” прогнозируют рост стоимости жилья на первичном рынке Харькова в апреле в среднем на 2,1%, до $1021/кв. м. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
