Аналитики финансово-строительной корпорации “Лидер” подсчитали “прибавку” к стоимости жилья с момента начала продаж до сдачи дома.
Продажа квартир, когда на площадке только появляется строительная техника, является обычной практикой и позволяет приобрести жилье по более низким стартовым ценам. Ежемесячный рост цен на московские новостройки эконом- и комфорт-класса составляет от 1% до 3% и зависит от спроса, темпов строительства и сезонного фактора.
Летние месяцы могут пройти на одном ценовом уровне или показать не более 1% роста, а активизация спроса, которая традиционно приходится на начало осени, дает прибавку уже в 2-3%.
Отдельной графой идет завершение крупных этапов стройки: возведение дома под крышу или получение разрешения на ввод в эксплуатацию дают повод, помимо среднерыночного прироста, поднять цены дополнительно на 7-10%.
Средний срок строительства жилого комплекса – 2-2,5 года, и за этот период даже с ориентиром на среднерыночные показатели реальная прибавка в стоимости жилья составляет не менее 40% и в каждом конкретном случае будет определяться качественными характеристиками проекта.
Кроме того, при условии качественной составляющей рост цен на этапе ввода дома в эксплуатацию не прекращается, иллюстрацией чего служит ценовая динамика жилого комплекса бизнес-класса “Зодиак”.
Старт продаж дома пришелся на самый разгар кризиса, а основной этап реализации – на сложные посткризисные 2009 г. и 2010 г. Ежемесячные темпы роста в этот период не могли похвастаться нынешним уровнем, но дом был сдан в срок и с соблюдением всех заявленных условий, что нашло свое отражение в ценовой динамике 2011-2012 гг., когда рынок стабилизировался и проект успешно отыграл все 60% роста. (1dom.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)