В период с марта 2012 г. по март 2013 г. наибольший рост цен на рынке вторичной жилой недвижимости Харькова зафиксирован в сегменте четырехкомнатных квартир. Их стоимость повысилась в этот период в среднем на 3%, с $970 до $1 тыс./кв. м.
Как сообщила руководитель “ХАН (Харьковского агентства недвижимости)” Светлана Якимова, данная тенденция обусловлена перераспределением спроса с сегмента трехкомнатных на четырехкомнатные квартиры. “Мало кто из покупателей изначально проявляет интерес к четырехкомнатным квартирам: в основном покупатели ищут трехкомнатные. Но если предлагают жилье с большим количеством комнат и с незначительной доплатой, а сейчас такое предложение есть на рынке, то человек, который ищет квартиру для покупки, зачастую останавливается на последнем варианте”, – прокомментировала Якимова.
По словам руководителя риэлторской компании, стоимость однокомнатных квартир за прошедший год практически не изменилась, зафиксировавшись на отметке в $1072/кв. м. При этом на 2,8% подешевели двухкомнатные квартиры, и сейчас стоимость квадратного метра в этом сегменте составляет $1060. Снижение связано с тем, что в последние несколько лет цены на двухкомнатные квартиры были завышены, но под давлением спроса приблизились к реальной стоимости.
Что касается изменений стоимости вторичного жилья по районам города, то в соответствующем периоде больше всего подорожали квартиры в районе Новых домов и на Салтовке. Это произошло по причине недооцененности покупателями данных направлений на фоне развития жилищного строительства в этих районах в последние годы.
В то же время, наибольшее снижение цен вторичной недвижимости зафиксировано в центральной части города, что обусловлено значительной концентрацией здесь домов старого типа без капитального ремонта и высокой конкуренцией со стороны элитных новостроев. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)