Застройщики строят новостройки в пригороде Киева без соответствующего на то разрешения или с нарушением проектной документации безопасности конструкции зданий, технических норм. Об этом заявила архитектор Анна Искиэрдо.
“Среди основных нарушений, которые можно увидеть в проектах пригородных новостроек, стоит назвать законность выделения земельного участка под строительство, отсутствие гарантий подключения к внешним инженерным сетям, децентрализированное отопление, отсутствие мусоропроводов, лифтов”, – сообщила эксперт.
При этом самые опасные из них, по словам Аанны Искиэрдо, – это проблемы подключения к внешним инженерным сетям, так как сети маленьких городов не рассчитаны на сегодняшние объемы строительства, дальнейшее обслуживание здания. В пригородах ЖЭКи не заинтересованы брать на баланс небольшие многоквартирные дома.
“Стоит отметить и тот факт, что в большинстве случаев участок, на котором ведется строительство, взят в аренду на 2-4 года, а о дальнейшей судьбе дома застройщик не беспокоится. Эти обстоятельства могут привести к тому, что красивый дом с живописной местностью могут не обеспечить электроэнергией, водой и газом, коммунальные хлопоты могут лечь на плечи покупателя жилья (вывоз мусора, уборка территории, особенно от снега и т. д.)”, – отмечает архитектор.
Более безобидные нарушения – это недостаток в проектах зеленых насаждений, парковочных мест, детских площадок, зон отдыха.
Причиной роста количества объектов, которые строятся с нарушениями, по словам эксперта, является то, что в пригороде застройщикам легче “договориться” с государственными органами и службами, которые контролируют строительный рынок.
“Помимо этого многие застройщики пригорода – это физические лица, что несет в себе дополнительные риски. Во-первых, такие строители могут возводить многоквартирный дом по проекту одноквартирного. Впоследствии ввести в эксплуатацию такой дом будет очень сложно, что станет дополнительной проблемой для покупателей жилья. Во-вторых, застройщик может строить вообще без разрешения и потом заниматься оформлением дома, как самостроя. В-третьих, объект могут строить на земельном участке с целевым назначением, который не предусматривает строительство многоквартирного дома. Также земельный участок может быть в краткосрочной аренде, что впоследствии может спровоцировать ряд проблем для покупателей такого жилья”, – добавляет эксперт. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)