По итогам февраля цена квадратного метра на первичном рынке жилья увеличилась в 10 из 15 городов, на которых приходится основной объем предложения новостроек Московской области и «новой Москвы». В пяти городах цена снизилась, но практически неощутимо – менее чем на 1%. Рекордный прирост стоимости квадратного метра за месяц продемонстрировали города северо-восточного направления – Мытищи и Королев, а в лидеры по средневзвешенной стоимости квартир неожиданно выбились Люберцы, отмечают аналитики “Домус финанс”.
По данным компании “Домус финанс”, в феврале объем предложения новостроек снизился в 9 из 15 городов, расположенных в непосредственной близости от МКАД. Максимальное падение, как и в январе, зафиксировано в Щербинке, где по итогам месяца количество выставленных на продажу квартир уменьшилось почти на 3%, до 199 шт., а общий объем предложения новостроек упал на 1,92% и составил 11,85 тыс. кв. м. Существенное сокращение объемов первичного рынка жилья (более, чем на 1%) также зафиксировано в Московском, Королеве, Пушкино и Химках.
На фоне падения объемов предложения новостроек в 9 из 15 крупных городов ближнего Подмосковья, Реутов и Видное продемонстрировали рост на 3,38% и 3,31% (20,763 тыс. и 44,265 тыс. кв. м) соответственно. За счет этого общий объем первичного рынка жилья в рассматриваемых городах за февраль снизился всего на 0,09%, до 1,313 млн. кв. м (20,956 тыс. квартир).
Среди рассматриваемых 15 городов самую высокую стоимость 1 кв. м в новостройках традиционно продемонстрировали Реутов, Московский и Красногорск. При этом динамика цен в этих городах в феврале была достаточно умеренной: в Реутове средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья снизилась на 0,27%, до 99,538 тыс. руб.; в Красногорске цена 1 кв. м практически не изменилась (-0,01%) и составила 89,972 тыс. руб., а в Московском показала рост на 1,19%, до 98,728 тыс. руб.
Интересно, что городом с самой высокой общей средневзвешенной стоимостью квартир в новостройках по итогам февраля стали Люберцы, а не Красногорск, который удерживал лидерство на протяжении достаточно длительного периода времени. Так, в Люберцах средняя стоимость новой квартиры в феврале составила 6,261 млн. руб., а в Красногорске – 6,197 млн. руб. Третье место традиционно заняли Химки, где квартира в новостройке в среднем стоит 5,983 млн. руб.
“Люберцы выбились в лидеры за счет существенного сокращения доли дешевого жилья в предложении. В этом подмосковном городе сегодня совершается большое количество инвестиционных покупок из-за скорого открытия станции метро в Котельниках, которые фактически прилегают к Люберцам. При этом цена квадратного метра здесь за месяц выросла незначительно – всего на 0,17%. Продавцы пока не решаются на более существенное повышение цен, но все же рост может несколько ускориться к осени, когда метро дойдет до граничащего с Люберцами района Жулебино и будет окончательно определена дата пуска станции в Котельниках”, – полагает генеральный директор компании “Домус финанс” Павел Лепиш.
Из рассматриваемых 15 городов самую низкую стоимость нового жилья сохранили в феврале Железнодорожный, Балашиха и Подольск. При этом в Железнодорожном и Балашихе стоимость 1 кв. м в новостройках по-прежнему не превышает 70 тыс. руб. (68,734 тыс. и 69,352 тыс. руб., соответственно). В Подольске цена нового 1 кв. м составила по итогам февраля 77,456 тыс. руб.
Стоит отметить, что в Железнодорожном средневзвешенная стоимость новой квартиры за месяц упала ниже психологического рубежа в 4 млн. руб. и составила 3,993 млн. руб (-0,62% к январю). Балашиха и Подольск, напротив, показали положительную динамику: здесь средняя цена квартир в новостройках выросла на 0,59% и 1,2%, до 4,438 млн. и 4,551 млн. руб. соответственно. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)