Минфин выражает беспокойство потерями, которые несет бюджет из-за применения продавцами жилья схем ухода от уплаты налога.
“Там действительно налоговые потери побуждают всех продавать жилье в пределах 3 лет по 1 млн. руб.”, – сообщил глава департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина Илья Трунин.
В настоящее время продажа жилой недвижимости, находящейся в собственности более трех лет, не облагается подоходным налогом. В случае, если жилье находится в собственности одного владельца менее трех лет, при продаже он обязан уплатить налог – 13% от суммы дохода, превышающей 1 млн. руб. Граждане обходят эту норму, указывая в договоре более низкую цену.
“Это оказывает негативное влияние на кадастровую оценку недвижимости”, – сказал Трунин.
Предполагается, что новая система налогообложения недвижимого имущества заработает после завершения кадастровой оценки. Кадастр станет основой для исчисления налога на недвижимость, который, как предполагается, станет основным источником доходом местных бюджетов.
Чиновник признал, что налоговым органам часто удается раскрывать такие схемы ухода от налогообложения. Например, когда покупатели жилья пытаются обращаться за налоговым вычетом и декларируют реальную цену недвижимости, а не ту, которая отражена в договоре. Однако, даже если схемы раскрыты, налоговикам, как правило, все равно не удается доначислить налоги продавцам.
“Я предлагал им эту практику легализовать, но сделать это очень сложно. Практика негативная”, – сказал Трунин. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)