Массовый потребительский спрос жестко диктует подмосковным застройщикам, какое именно жилье нужно строить в Московской области. К такому выводу пришли эксперты, выступившие на семинаре “Интерфакс-Недвижимость”, прошедшем в рамках XVIII специализированной выставки “Недвижимость”.
Как отметила в своем выступлении руководитель аналитического отдела компании Tekta Group Елена Крылова, покупатели именно в Подмосковье имеют наибольшее влияние на ценовую политику застройщиков и параметры проектов. Это продиктовано достаточно высоким уровнем конкуренции. “Если в Москве предложение составляет 1,2 млн. кв. м, а в «новой Москве» – чуть больше 1 млн., то в Подмосковье сейчас реализуется 5,6 млн. кв. м жилья. При таком “богатстве выбора” у покупателей есть гораздо больше возможностей “управлять процессом”, – отметила эксперт.
С такой оценкой согласился и коммерческий директор компании Galaxy Group Филипп Третьяков. Он также считает сложившийся рынок массового жилья “рынком покупателя”. “Покупательский спрос имеет огромное значение. И для того, чтобы привлечь покупателя, застройщики прикладывают значительные усилия. Например, они вкладывают средства в инфраструктуру, причем не только в рамках своих проектов. На рынке есть примеры, когда застройщики реализуют проекты транспортной инфраструктуру целого района”, – напомнил он.
Важность инфраструктурной составляющей отметила и Е. Крылова. Она подчеркнула, что проект может быть реализован в любой строительной технологии, но наличие инфраструктуры является обязательным моментом. “Проекты “в поле”, где нет сложившейся инфраструктуры, очень спорны”, – поддержал коллегу Ф. Третьяков.
При этом эксперт подчеркнул, что высокий уровень предложения компенсируется высоким уровнем отложенного спроса. Поэтому о затоваривании в Подмосковье говорить не приходится. Кроме того, число проектов регулирует конкуренция. “Сейчас застройщики поставлены в довольно жесткие рамки, которые задает 214-ФЗ. Некоторые компании, не готовые работать в существующих условиях, уходят, и рынок самоочищается”, – заверил Ф. Третьяков.
Эксперты отметили, что сейчас основными драйверами рынка массового жилья являются ипотека и уменьшение площадей квартир. С большой долей вероятности они будут влиять на рынок в ближайшие годы. Что касается ценовых прогнозов, то, по мнению заместителя директора по маркетингу и развитию компании “Пионер” Никиты Журавлева, ни взлетов, ни падений ждать не стоит. “Ситуация характеризуется как оптимистичная. В 2013 г. можно ожидать роста цен на уровне 6-7% (к инфляции)”, – предположил эксперт. А Е. Крылова заверила, что первичный рынок Подмосковья будет расти активнее столичного и продемонстрирует более высокие показатели. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)