Департамент городского имущества Москвы (ДГИГМ) установил новый критерий расчета платежа, взимаемого с инвесторов за право реализовать девелоперский проект в Москве. Стоимость “входного билета на площадку”, который в мэрии решили называть теперь “инфраструктурным сбором”, а не “бонусом”, будет зависеть от плотности планируемой застройки.
“Чем выше плотность застройки, тем больше нагрузка на инфраструктуру и, соответственно, больше платеж”, – поясняет логику мэрии глава ДГИГМ Владимир Ефимов.
При планируемой плотности застройки до 10 тыс. кв. м на 1 гектар “входной билет” обойдется в 20% кадастровой стоимости участка, свыше 35 тыс. кв. м на 1 гектар – 60%. При этом для инвесторов жилых комплексов инфраструктурный сбор всегда будет составлять 60%. “Это высокорентабельные объекты, для обеспечения жизнедеятельности которых нужны значительные инфраструктурные вложения”, – отмечает Владимир Ефимов. По его словам, подсчитать свои затраты застройщики смогут, воспользовавшись калькулятором на сайте ДГИГМ.
Платежи от 500 млн. руб. впервые после кризиса можно будет вносить в рассрочку. Максимальный срок – два года, при этом ежеквартальный платеж составит не меньше 250 млн. руб. Девелоперы, которые не планируют полностью сносить уже имеющиеся на площадках объекты, смогут претендовать на льготу, рассказал Ефимов. Если в процессе реконструкции общая площадь объекта увеличится не более чем на 20%, с них возьмут только 10% от кадастровой стоимости участка.
Для собственников земли расчеты с городом зависят от сроков приватизации. Если площадка под недвижимостью была выкуплена по льготной схеме (за 20% ее кадастровой стоимости), то за право поменять вид разрешенного использования придется заплатить оставшиеся 80%. “Льготная схема выкупа действовала до июля 2012 г., – напоминает Ефимов. – Все, кто приватизировал земельные участки после этого срока, согласно действующему законодательству, не вносят никаких доплат”. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)