“Мы будем рекомендовать правительству Ленобласти принять изменения в отношении предельных показателей этажности строительства и плотности населения в жилых зонах двух проблемных участков застройки в Муринском сельском поселении Всеволожского района. Аналогичные проблемы возникают в районах, граничащих с городом. Но это хороший урок на будущее, хотя отмечу, случай исключительный. Но, вместе с тем, я уверен, что в конечном итоге запросы на отклонение градостроительных норм впредь не будут приниматься без достаточных на то оснований”, – заявил в ходе градостроительного совета при губернаторе региона вице-губернатор Георгий Богачев.
Но, несмотря на проблемы, с трудом поддающиеся решению, итоги градостроительного совета Богачев назвал положительными. “Скажем так, под нашим воздействием застройщики умеряют свои аппетиты”, – пояснил он.
“Сегодня мы можем проявить псевдо-твердость, засунуть голову в песок, и хоть трава не расти, «баба Яга против», а на то, что происходит в реальности, наплевать. Но стройка идет, и далеко не все процессы органы власти вправе остановить. Поэтому мы, с одной стороны, стелем жестко, а с другой – готовы к компромиссу. А надо решать проблемы инфраструктуры. Так что у нас пока только один выход – предложить вариант, при котором инвесторы будут строить садики, но при этом и мы должны какие-то приемлемые условия им предлагать”, – считает вице-губернатор.
Напомним, градостроительный совет при губернаторе Ленобласти был создан в середине февраля для того, чтобы регулировать градостроительную и архитектурную политику, координировать работу органов государственной власти и муниципалитетов региона в вопросах развития территорий.
Состоит градсовет из 40 человек. Председатель совета – вице-губернатор области по строительству Георгий Богачев, его заместитель – председатель комитета по архитектуре и градостроительству Евгений Домрачев. В состав совета вошли специалисты отраслевых органов власти региона, представители федеральных ведомств, эксперты из научной архитектурной среды, архитекторы, инженеры, дорожники и другие специалисты.
Напомним также, ООО “Петросталь” и ООО “Инвесткапитал” реализуют строительные проекты в Муринском сельском поселении Всеволожского муниципального района Ленобласти. Обе компании обратились в областное правительство с предложениями по изменению предельных показателей этажности в жилых и общественно-деловых зонах, плотности жилого фонда, расчетной плотности населения, определенных региональными нормативами градостроительного проектирования региона.
В конце 2012 г. правительство Ленобласти предложило застройщикам регистрировать дочерние предприятия по месту реализации проектов и платить налоги в областной бюджет в обмен на выкуп социальных объектов. Процедура реализации программы “Детские сады в обмен на налоги” предусматривает строительство новых объектов социальной инфраструктуры за счет средств застройщика, при этом компания предоставляет области план налоговых поступлений и график планируемого ввода социальных объектов.
По этим документам область резервирует в бюджете средства в пределах 50% от планируемых налогов на выкуп построенных объектов. Кроме того, предусматривается также вариант, при котором, если у компании не хватает налоговых платежей для участия в этой программе в момент сдачи социального объекта в эксплуатацию, область сначала арендует этот объект, а затем, как только налоговые поступления достигают необходимой величины, выкупает его в собственность.
В рамках этой программы в течение двух лет планируется построить не менее 30 детских садов и не менее 12 новых школ. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)