Решающую роль для покупателей дорогого жилья, по словам экспертов, играют возраст, качество дома, окружение и видовые характеристики, а затем место его расположения. В марте-апреле участники рынка ожидают увеличения доли элитного сегмента на 4,5-4,7%.
Согласно информации аналитического центра агентства недвижимости Park Lane, в феврале объем капиталовложений в элитную недвижимость Киева составил 29 млн. 520 тыс. грн. А по итогам месяца доля элитного сегмента в общем количестве сделок была 2,9%. При этом доля средств, потраченных на элитные объекты, составляет 11% от всех капиталовложений в недвижимость за прошлый месяц.
По словам гендиректора АН Park Lane Галины Мельниковой, в феврале в элитном сегменте 100% сделок составили квартиры. Самой дорогой стала покупка трехкомнатных апартаментов площадью 140 кв. м на ул. Черновола, 20 (дом 2005 г.), которые обошлись новому владельцу в 4 млн. 560 тыс. грн. На стоимость квартиры повлияли изысканный ремонт, а также широкие видовые характеристики с высоты 24 этажа.
Также в высоких ценовых категориях были востребованы следующие адреса: ул. Забилы, ул. Голосеевская (Голосеевский район); бульвар Леси Украинки (Печерский район); ул. Героев Сталинграда, Оболонская набережная (Оболонский район).
“В прошлом месяце мы отметили смещение предпочтений клиентов в сторону “молодой” застройки 2000-2005 гг. Это был не только центр города. Решающую роль для покупателей играли возраст, качество дома, окружение и видовые характеристики, а потом уже его месторасположение. Февраль не показал высокой активности в сегменте дорогой столичной недвижимости, но в течение месяца количество звонков выросло почти на 20%. Это подсказывает нам, что в марте-апреле можно ожидать увеличения доли элитного сегмента на 4,5-4,7%”, – оценила текущую ситуацию Галина Мельникова.
Эксперты отмечают, что за этот год стоимость квартир на первичном рынке недвижимости вырастет до 9%, в то время как вторичный продемонстрирует незначительное снижение цен. По словам представителя одного из жилых комплексов Натальи Прониной, цены на первичном рынке жилья будут повышаться еще три года, хотя темпы не будут значительными. Она также отметила, что сейчас более популярно приобретение жилья в новостройках, чем на вторичном рынке. Это связано с постепенным обесцениванием квартир, бывших в употреблении, из-за устаревших коммуникаций и неудовлетворительного энергоснабжения.
По данным Park Lane, в феврале объем средств, потраченных на аренду элитной недвижимости Киева, составил 1 млн. 398 тыс. грн. Доля сделок, заключенных в элитном сегменте, составила 6,7% от общего количества заключенных в прошлом месяце.
На загородные дома пришлось 17,8% от всех сделок аренды в элитном сегменте. В эту категорию вошли многокомнатные особняки площадью от 800 до 1 тыс. кв. м со всеми атрибутами комфортной загородной жизни. В данном сегменте также был арендован самый дорогой объект февраля: трехэтажный дом площадью 1 тыс. кв. м в Конча-Заспе (район Дамбы) с ухоженной придомовой территорией, собственным пляжем, бассейном, сауной, тренажерным залом, видовыми террасами, домиком для охраны. Стоимость сделки составила 100 тыс. грн. в месяц.
Нежилые помещения заняли 39% на рынке элитной аренды. Стоимость таких объектов находилась в диапазоне от 40 до 80 тыс. грн. в месяц. Это офисные и торговые помещения площадью от 400 до 2 тыс. кв. м на центральных улицах (Бассейная, Саксаганского, Б. Васильковская) и в Подольском районе столицы. Наибольшим спросом, а также высокой ценой квадратного метра (в среднем 280 грн./кв. м) отличались фасадные помещения первой линии площадью 80-170 кв. м.
Доля квартир на рынке аренды элитной недвижимости составила в феврале 43,2%. В данную категорию вошли комфортабельные апартаменты с качественным ремонтом в Печерском, Шевченковском, Голосеевском и Оболонском районах. Самой дорогой квартирой, арендованной в феврале, стали пятикомнатные апартаменты площадью 200 кв. м, расположенные в престижной застройке на Оболонской набережной. Стоимость сделки составила 45 тыс. грн. в месяц.
По словам аналитиков, сейчас наблюдается тенденция роста доли нежилых помещений в общем объеме рынка аренды. И не исключено, что в ближайшие месяцы она достигнет 50%. Также стоит ожидать роста доли загородных домов, спрос на которые всегда активизируется весной. (Ibud.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)