Девелоперская компания “Будхаус Групп” бизнесмена Анатолия Шкрибляка присоединится к строительству одного из крупнейших во Львове ТЦ “Форум”. Собственник проекта – голландская Multi Development – решила продать миноритарную долю украинскому партнеру для того, чтобы привлечь необходимые для начала строительства средства.
Международная девелоперская компания Multi Development продала долю в ТЦ “Форум” во Львове, рассказали сразу несколько источников в финансовых и девелоперских компаниях. Один из них сообщил, что покупателем миноритарной доли в проекте выступает “Будхаус Групп”, а сама сделка находится на завершающей стадии. Топ-менеджер на девелоперском рынке, знакомый с ходом сделки, подтвердил эту информацию, отметив, что Multi Development сохранит за собой мажоритарную долю. В “Будхаус Групп” на запрос не ответили. В Multi Development от комментариев отказались.
По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle в Украине, ТЦ “Форум Львов” должен стать вторым по величине объектом такого рода и уступит только уже работающему ТРЦ King Cross Leopolis. Общая площадь нового торгового центра составит 69 тыс. кв. м (арендуемая – 36 тыс. кв. м). Он будет располагаться в центре города по адресу: улица Под Дубом, 7А (недалеко от оперного театра). В ТЦ будет подземный паркинг на 620 автомобилей. Общая сумма инвестиций в проект составляет 90 млн. евро. Начало строительства запланировано на второй квартал, ввод в эксплуатацию – на четвертый квартал 2014 г. На сегодняшний день набрано 80% арендаторов, с которыми подписаны предварительные договоры аренды.
ООО “Будхаус Групп”, по данным участников рынка, принадлежит бывшему народному депутату Анатолию Шкрибляку (“Наша Украина-Народная самооборона”). На сегодняшний день в портфеле компании находятся пять работающих объектов – в частности, четырехзвездная гостиница под брэндом Four Points (международного оператора Starwood Hotels & Resorts Worldwide) и многофункциональный комплекс Khortitsa Palace в Запорожье, ТЦ Fabrika в Херсоне и Lubava в Черкассах. Финансовые показатели компании не разглашаются.
Компания Multi Development вышла на рынок Украины в 2007 г. путем приобретения земельных участков, в частности, одного во Львове и двух в Харькове. Однако строительство ни по одному из проектов до сих пор так и не было начато из-за кризиса. По словам начальника управления внешнеэкономической деятельности и инвестиций Львовского горсовета Сергея Кираля, Multi Development вернулась к планам реализации проекта в 2010 г. “Но у девелопера возникли разногласия с местным партнером, через которого происходила покупка земельного участка. Через два года стороны пришли к конструктивному решению”, – поясняет Кираль.
Часть строительства ТЦ “Форум” в компании Multi Development планируют провести за счет средств Европейского банка реконструкции и развития. В июле 2012 г. совет директоров банка одобрил проект выдачи девелоперу кредита на 52,1 млн. евро. Однако заем до сих пор выделен не был. “Сейчас мы находимся на стадии согласования документов и их подписания”, – говорит старший советник украинского представительства ЕБРР Антон Усов. По словам Кираля, первый этап строительства объекта компания должна осуществить за собственные средства. “Но у Multi Development нет денег на это. Очевидно, именно поэтому компания сейчас ведет переговоры о продаже миноритарной доли в проекте”, – отмечает источник на строительном рынке Львова.
Покупка доли в ТЦ “Форум”, даже миноритарной, выгодна для “Будхас Групп”, считают участники рынка. “Этот проект имеет подтвержденное финансирование от ЕБРР, а это уже само по себе дает гарантии, что он будет реализован. К тому же в будущем “Будхаус Групп” может довести свою долю до 100% и стать владельцем качественного торгового объекта в центре Львова”, – говорит директор по проектам недвижимости “Смарт-холдинга” Сергей Овчинников. Источник в одной из строительных компаний Киева добавляет, что даже просто войти в проект, который финансирует ЕБРР, уже хорошо. “Это поднимает капитализацию “Будхаус Групп” – небольшого локального игрока”, – поясняет он. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)