Объем предложения элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга, по данным экспертов, в 2012 г. сократился на 40% по сравнению с показателями 2010 г. При этом цены на премиальное жилье выросли на 13%, а спрос оставался стабильным.
По данным Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, к концу 2012 г. на первичном рынке жилья бизнес- и премиум-класса Санкт-Петербурга было 28 строящихся проектов общей площадью 770 тыс. кв. м. “Доля класса «премиум» составила 21% (162 тыс. кв. м). Основной объем предложения сконцентрирован в Московском (30%), Петроградском (20%) и Центральном (17%) районах. Центральный район по-прежнему лидирует по объему застройки класса «премиум», общий объем которой в нем составляет порядка 132 тыс. кв. м”, – сообщает Анна Калинина, руководитель отдела продаж элитной жилой недвижимости Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
По подсчетам Олега Пашина, генерального директора ООО “ЦРП “Петербургская недвижимость”, в обжитых районах города строится 27 элитных жилых объектов. “Чуть больше 55% предложения представлено в Центральном районе. На Крестовском острове представлены единичные квартиры в ряде готовых домов, а также осталось несколько предложений в доме “Венеция” от СК “Возрождение Санкт-Петербурга”. Кроме того, не так давно появились в продаже квартиры от Fort Group в доме на Динамо, 6. В Курортном районе представлено всего 2 жилых комплекса класса «элит» – Crystal (АПФ “Волна”) площадью 12,5 тыс. кв. м и апартаменты в Зеленогорске на Приморском шоссе, 549 (“Тележная, 17″), площадью 6,1 тыс. кв. м”, – рассказывает Олег Пашин.
Другие данные приводит Инна Анисимова, руководитель центра элитной недвижимости АН “Итака”: “По состоянию на четвертый квартал 2012 г. в стадии строительства находится 36 объектов элитной недвижимости, что составляет более 900 тыс. кв. м жилья. За последние три года количество строящихся объектов дорогого жилья сократилось в два раза, но можно отметить тенденцию к увеличению самих объектов, инвесторы реализуют не просто крупные проекты, а берутся за строительство элитных кварталов”.
Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest, говорит, что в структуре предложения первичного рынка элитные квартиры занимают 6% по площади и 2% по числу квартир. Наблюдается тенденция сокращения объема предложения. “По сравнению с концом 2011 г. в 2012 г. предложение снизилось на 15%, по сравнению с концом 2010 г. – на 40%”, – сетует Захарова.
В последние годы объемы ввода элитного жилья были довольно незначительны – порядка 1-3% от общего объема ввода, приводит данные Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН “АРИН”.
“Если судить по озвученным застройщиками планам, на рынок центральных районов в 2013 г. должно поступить более 360 тыс. кв. м жилой недвижимости. Практика показывает, что фактические показатели вывода объектов на рынок обычно ниже запланированных. Однако часть заявленных объектов уже поступила на рынок, например, в феврале открылись продажи в “Доме на Дворянском” рядом с Петропавловской крепостью”, – рассказывает Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы “ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад”.
Основными территориями концентрации жилья класса «элит» в Санкт-Петербурге, по данным Спарака, являются “золотой треугольник”, Каменный и Крестовский острова, район Смольного – Таврического, первая линия Петроградской стороны, территории, примыкающие к стрелке Васильевского острова, и “Золотая миля” Курортного района.
По словам Олега Пашина, за 2012 г. в сегменте «элит» средние цены выросли примерно на 9%. “По данным на март, средняя стоимость 1 кв. м в этом сегменте составляет порядка 230 тыс. руб. По сравнению с январем она уменьшилась на 1%”, – отмечает Пашин.
Средняя стоимость 1 кв. м при единовременной оплате сегодня составляет около 190 тыс. руб. За год цена выросла на 13%, причем указанный темп роста выше, чем в сегменте масс-маркет, говорит Денис Бабаков.
Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate, подсчитала, что стоимость однокомнатной элитной квартиры начинается от 7 млн. руб., двухкомнатной – от 10-11 млн. руб.
Владимир Спарак говорит, что интерес к элитному жилью сегодня довольно стабилен, но в силу ограниченности предложения существует неудовлетворенность спроса.
По словам Зоси Захаровой, в общей структуре продаж сделки с элитной первичной недвижимостью занимают 5% по площади и 1% – по числу квартир. Средние темпы продаж – 0,3-5 объектов в комплексе в месяц.
Светлана Алексеева, руководитель отдела долевого строительства ООО “Городская недвижимость”, говорит, что наиболее высокий спрос в сегменте элитной недвижимости наблюдается на квартиры больших площадей: однокомнатные примерно от 50 кв. м, двухкомнатные – от 80 кв. м, трехкомнатные – от 120 кв. м.
Эксперты считают, что перспективы у рынка элитного жилья весьма благоприятные, ведь несмотря на сокращение предложения, спрос постоянно растет, а соответственно, увеличиваются и цены.
По прогнозам Владимира Спарака, ареал престижных территорий будет расширяться. При условии удачного редевелопмента новые элитные проекты могут появиться на Петровском острове, полагает он.
Вера Сережина, директор управления аналитического маркетинга компании RBI, прогнозирует, что объем продаж элитной недвижимости в 2013 г. может превысить отметку в 160 тыс. кв. м. “Продолжится укрупнение элитных проектов за счет строительства многофункциональных комплексов и расширение географии за счет освоения территорий в Московском, Приморском районах и вдоль набережных”, – считает Сережина. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)