“Рынок Москвы ждет серьезное оживление – в 2013-2014 гг. мы ожидаем выход около 50 проектов в пределах МКАД, или более 2 млн. кв. м жилья, из них порядка 30% – в сегменте «стандарт», 60% – в сегменте «бизнес» и 10% – в сегменте «элит», – заявил генеральный директор инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet Кайдо Каарма на конференции “Московский регион: территория выбора. Стратегии ведущих девелоперов”, которая состоялась в рамках международной выставки MIPIM в Каннах, сообщили в пресс-службе компании.
“За последние годы на рынке жилья Москвы произошла полномасштабная перезагрузка – он окончательно превратился в рынок покупателя, когда потребитель корректирует цены и влияет на ликвидность проектов”, – добавил эксперт.
Эконом-класс полностью ушел за пределы МКАД, где сегодня половина покупателей – москвичи, а в Москве появился класс «стандарт» или «комфорт», при этом покупатель очень чутко реагирует на неадекватную стоимость жилья – при завышенной цене переходит на другой объект или откладывает покупку. Ценовой барьер для класса «стандарт» сегодня составляет до 150 тыс. руб./кв. м, в классе «бизнес» – до 200 тыс. руб. При этом средние цены на жилье в столице, без учета элитного жилья, составляют 185 тыс. руб./кв. м.
“Рынок Москвы сегодня находится в достаточно хорошем, сбалансированном состоянии, – отметил Кайдо Каарма, – рост цен составляет 10-12%, причем рост стабилен уже не первый год, что, безусловно, является положительным фактором. Доля ипотечных сделок достигает 40-50%, то есть еще не достигла докризисных показателей в 60%, но можно утверждать, что ипотека работает. Кредиты дорогие, но клиенты этим инструментом пользуются”.
Рынок Москвы сегодня можно назвать самым перспективным – весной в Москве выйдет целый ряд новых проектов во всех сегментах, а те тренды, которые присутствуют на рынке, скорее всего, сохранятся в ближайшие годы и станут основными драйверами развития столичного стройкомплекса, резюмировали эксперты. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)