По данным аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru”, в 2012 г. цены на жилье выросли на 6%. В этом году, по мнению аналитиков, цены либо останутся на месте, либо вырастут максимум на уровне инфляции. “В январе и феврале сильнее росли цены на самые недорогие квартиры в пятиэтажках и панельных домах советского периода. Правда, более дорогие сегменты отстают по темпам роста незначительно. Однако назвать это устойчивой тенденцией нельзя. Сейчас нет четко выраженных долгосрочных лидеров роста, цены на жилье в разных по ценовым сегментам районах то растут быстрее, то замедляются. Такие разнонаправленные тенденции как раз являются предвестником стагнации”, – считает руководитель аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru” Олег Репченко.
По данным корпорации “Инком”, за последние полгода средние цены на вторичное жилье в столице и вовсе снизились на 3,1%.
“Лидерами падения стали Крылатское (-18,2%), Якиманка (-11,9%) и Раменки (-10,5%), а также ряд наиболее престижных районов (Хамовники, Тверская, Арбат). Вероятно, снижение цен в них связано с переоценкой стоимости дорогих квартир”, – говорит руководитель аналитического центра корпорации “Инком” Дмитрий Таганов.
При этом во многих спальных районах Москвы за последние шесть месяцев квартиры подорожали в пределах 0,1-4,1%. В наибольшей степени, по данным “Инком”, цены выросли в Куркино (+4,1%), Новогиреево (+4%), Братеево (+3,9%), Орехово-Борисово Северное, Чертаново Центральное и Западное Дегунино (по +3,5%). По данным “НДВ-Недвижимость”, наиболее дешевые квартиры продаются в ЮВАО, ВАО и ЮАО – 150,2 тыс. руб., 158,0 тыс. руб., 158,8 тыс. руб. за квадратный метр соответственно.
По данным “Пересвет-Инвест”, за два прошедших месяца стоимость предложений на вторичном рынке столицы практически не изменилась, что вполне характерно для начала года. Но вполне возможно, что рост стоимости предложений будет наблюдаться весной, в более активный для рынка период.
Если говорить об округах, то потенциал роста цен есть в районах с небольшой стоимостью квадратного метра, считают эксперты.
“За прошедший год рост цен в рублях был характерен для всех административных округов столицы. В большинстве повышение составило 7-9,5%, в меньшей степени цены поднялись в ЮЗАО и ЦАО по причине довольно высокой стоимости предложений. То есть в престижных районах столицы не слишком большой потенциал роста в виду завышенных цен”, – считает заместитель генерального директора по маркетингу “Пересвет-Инвест” Ирина Кирсанова.
В целом, в 2013 г., по прогнозам экспертов, цены на вторичном рынке жилья будут стабильны: колебания стоимости квадратного метра могут составить 1,5-2% ежемесячно. “Поведение рынка будет определяться в основном механизмами сезонности: повышение активности, по традиции, будет наблюдаться весной и осенью, понижение – зимой и летом. Объем предложения также сохранится на прежнем уровне – то есть в экспозиции будет находиться порядка 45-50 тыс. квартир”, – считает Дмитрий Таганов.
На вторичном рынке недвижимости фактор улучшения транспортной доступности в меньшей степени влияет на изменение стоимости квартиры. “По мере увеличения стоимости квартир в спальных районах Москвы, интерес покупателей постепенно смещается в ближнее Подмосковье, транспортная доступность которого за последний год заметно выросла за счет реконструкции основных федеральных трасс. Поэтому, на мой взгляд, попытки искусственно поднять цены в отдаленных районах Москвы в конечном итоге не увенчаются успехом”, – поясняет генеральный директор компании “Домус финанс” Павел Лепиш.
За январь-февраль количество сделок купли-продажи жилья в Москве, по данным Росреестра, сократилось на 6,8% по сравнению с аналогичным периодом 2012 г.
“Отсутствие прошлогодних драйверов, таких как дополнительные денежные поступления в экономику в связи с предвыборной кампанией и ростом цен на нефть, снижение ипотечных ставок в начале 2012 г. повлияли на снижение спроса в Москве”, – говорит руководитель отдела консалтинга и аналитики компании “Азбука жилья” Антон Северьянов. – По нашим прогнозам, в 2013 г. в связи с наблюдаемым общим замедлением роста российской экономики, а также вероятным снижением объемов ипотечного кредитования в России, темп роста среднего уровня цен на вторичном рынке жилья в “старой” Москве вероятнее всего будет выше прогнозируемого уровня инфляции, но ниже прошлогоднего темпа. Таким образом, по итогам 2013 г. возможен рост в пределах 8-9%”. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)