Аналитик “Алора” Сергей Хестанов, сравнивая американский и российский рынки недвижимости в посткризисный период, обратил внимание, что пока отечественный рос (на 4-6% в год), заокеанский падал. “С большой вероятностью в ближайшем будущем либо российский рынок развернется вниз, либо американский станет расти, – прогнозирует он с оглядкой на фондовый рынок. – Позитивные тенденции в течение года-двух, может, даже трех на российском рынке продолжатся, но стратегически противоречие между “поведением” недвижимости в нашей стране и в США сохраняется. И пока оно сохраняется, существует стратегическая угроза радикального падения российского рынка”.
Рынки недвижимости достаточно локальны и зависят от спроса и предложения в каждом конкретном месте, возразила Юлия Гордеева, аналитик “Сбербанк CIB”. В России нет огромного объема заложенных ипотечных квартир, как в США. А нестабильность фондового рынка способствует тому, что деньги с него перекладываются в бонды и недвижимость: “Эти инвестиции предсказуемы в отличие от акций”.
Проблема России в другом, уверена Юлия Гордеева: многие хотят купить жилье, но немногие могут себе это позволить. “Сбербанк CIB” провел исследование, которое показало, что 55% населения России хочет улучшить жилищные условия. Но из них только 1% говорит, что у них есть средства купить квартиру, и 25% – что могли бы воспользоваться ипотекой. Москвичи оптимистичнее в оценке своих возможностей, потому что рассчитывают на Подмосковье.
На следующие несколько лет заявлены гигантские объемы строительства, но кому девелоперы будут продавать это жилье, задается вопросом представитель Сбербанка. Девелоперы и аналитики и сами задают себе этот вопрос. Особенно тяжелая борьба за покупателя ждет тех, кто работает в Московской области.
По мнению Дениса Бобкова, аналитика Est-a-Tet, рынку недвижимости России есть куда расти: на человека в среднем приходится 22 кв. м жилья, в то время как в Европе – в 2, а в США – в 3 раза больше.
Рынок действительно не насыщен, но снижение уровня доходов населения сказывается. В 2012 г. в Подмосковье замедлился рост цен в эконом-классе (по сравнению с 2010-2011 гг.), отметила Анна Соколова, аналитик “Метриум групп”. В сделках выросла доля ипотеки – с 25% в 2011 г. до 30% в 2012 г. – и еще минимум 5% прибавится за 2013 г. Алексей Добашин, гендиректор концерна “Крост”, говорит, что мощности у строителей Московского региона большие, но, например, панельного жилья в год они могут выдавать не более 3 млн. кв. м, хотя “спрос колоссальный”. Но пока что каждый год, по его подсчетам, жилищные условия улучшает только 2% москвичей и “околомосквичей”. “Это значит, что спрос будет возрастать, если не случится кризис. Если случится, придется возвращать кредиты, придется возвращать дома. Поэтому лучше не брать кредитов”, – грустно пошутил Добашин. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)