В сегменте “дальних дач” основной покупательский спрос приходится на участки без подряда в централизованных коттеджных поселках. Земельные наделы без коммуникаций продолжают терять популярность среди клиентов. При этом реже всего покупатели интересуются готовыми коттеджами, так как данный формат актуален для ближнего Подмосковья, а не для сегмента “дальних дач”.
Как сообщил коммерческий директор и управляющий партнер девелоперской группы “Интегра” Евгений Копылов, сейчас спрос в сегменте “дальних дач” постепенно смещается от участков без подряда в сторону более дорогих предложений со стоимостью домовладения от 2,5 до 5,5 млн. руб. Таким образом, покупатели проявляют интерес к централизованным поселкам эконом-класса с единой архитектурной стилистикой и продажей участков с обязательным подрядом.
В структуре предложения большую часть в настоящий момент занимают участки без подряда в дачных поселках со стихийной застройкой. Стоимость таких предложений колеблется от 200 тыс. руб. до 800 тыс. руб. за участок. Средняя площадь участка составляет при этом около 13 соток, наибольшим спросом пользуются земельные наделы от 9 до 11 соток.
На втором месте по количеству предложений находятся участки с обязательным подрядом на строительство в дачных поселках с единой архитектурной стилистикой. Здесь в силу более высокого класса и качества таких поселков стоимость участка начинается от 500 тыс. руб. и доходит до 6,5 млн. руб., стоимость домовладения варьируется от 1,5 млн. руб. до 16 млн. руб. Средняя площадь участков выше – 15 соток, средняя площадь дома – 150 кв. м. Основной спрос приходится на дома из клееного бруса или коттеджи, построенные по каркасной технологии (СИП, фахверк, канадский дом).
По прогнозу Евгения Копылова, спрос в сегменте “дальних дач” может уменьшиться на 10-13%. Между тем, “дальние дачи” бизнес-класса сохранят стабильный рост в 2013 г. – стоит ожидать повышения средней стоимости предложения домовладения на 12-15% до конца года, считает эксперт. Причинами подобной популярности можно считать ограниченное число подобных предложений, покупательский интерес к новому тренду, а также высокую степень застройки ближнего Подмосковья. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)