Средняя стоимость 1 кв. м строящегося жилья в Санкт-Петербурге выросла по итогам февраля на 0,23%, по данным департамента аналитики “НДВ СПб”. При этом по районам наблюдается четкое расслоение в ценовом поведении: новостройки в пригородах прибавили за февраль 1,65%. В границах города стоимость 1 кв. м либо осталась прежней, либо слегка снизилась.
В феврале средняя стоимость 1 кв. м жилья в строящихся домах Санкт-Петербурга составила 95931 руб., что на 0,2% выше аналогичного показателя января.
Структура предложения за прошедший месяц претерпела некоторые изменения. Доля предложения в самой низкой ценовой категории увеличилась на 1% и составила 3% от общего предложения жилья. Доля категории 60-75 тыс. руб./кв. м сократилась на 2%, категории 75-90 тыс. руб./кв. м увеличилась на 3%. Доля предложения в ценовом диапазоне от 90 до 120 тыс. руб./кв. м выросла на 2%. В то же время доля сегментов 120-150 тыс. и 150-200 тыс. руб./кв. м снизилась на 1% и 2% соответственно. Доля предложения самого высокого ценового диапазона в феврале снизилась на 1% и составляет теперь 2%.
В разрезе классов строящегося жилья можно отметить рост средних ценовых показателей в эконом-классе на 0,31%, комфорт-классе – на 0,94%. Элитное жилье незначительно подорожало (0,07%), а бизнес-класс, напротив, подешевел на 0,56% в связи с выходом в продажу новых объектов.
В сданных в эксплуатацию объектах эконом-класса наблюдалось снижение средней стоимости квадратного метра на 0,18%. В других классах жилья в феврале отмечен рост средних показателей: в комфорт-классе – на 1,1%, бизнес-классе – на 0,39%. Рост средней стоимости элитного жилья остался в пределах статистической погрешности (0,02%).
По типам квартир на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в феврале было зафиксировано умеренное повышение средних цен на квартиры-студии (1,3%), однокомнатные квартиры (0,75%), двухкомнатные (0,7%) и трехкомнатные (0,44%). В то же время многокомнатные квартиры в строящихся домах подешевели в среднем на 2,03%.
Динамика средней стоимости квадратного метра в сданных в эксплуатацию домах по типам квартир была следующей: квартиры-студии за месяц в среднем подешевели на 1,62%, что вызвано вымывание ликвидного предложения с рынка, однокомнатные квартиры подорожали на 0,78%, двухкомнатные квартиры – на 0,62%, трехкомнатные – на 1,31%, многокомнатные – на 0,24%.
В структуре предложения по типам квартир в феврале произошли некоторые сдвиги. В том числе на 2% увеличилась в объеме предложения доля студий, на 3% – доля двухкомнатных квартир. Соответственно доли однокомнатных и трехкомнатных квартир уменьшились на 2%, а доля многокомнатных квартир сократилась на 1%, до 2%.
В районах Санкт-Петербурга динамика цен на квартиры была разнонаправленной. Наблюдается расслоение городских и приграничных зон: новостройки в пригородах прибавили за февраль 1,65%. В городских границах, несмотря на различную динамику по районам, стоимость квадратного метра в целом снизилась. Так, в городских зонах Центр и Юг в феврале отмечен небольшой рост средней стоимости квадратного метра, тогда как в зонах Север и Восток зафиксировано снижение.
Во всех районах, относящихся к зоне Юг, за исключением Фрунзенского, в феврале наблюдался рост цен. Лидером роста стал Московский район, подорожавший на 1,07%. В Красносельском и Кировском районах зафиксирован умеренный рост – 0,42% и 0,14% соответственно. Во Фрунзенском районе снижение составило 1,5%, что вызвано вымыванием ликвидного предложения с рынка.
В зоне Центр наибольшее увеличение средней цены квадратного метра произошло в Петроградском районе, где оно составило 0,51% по отношению к январю.
На втором месте Центральный район (0,12%). Василеостровский район подорожал, но не существенно (0,08%), тогда как Адмиралтейский подешевел в среднем на 0,62%.
Снижение средней стоимости в городской зоне Север составило в общем 0,39%, в зоне Восток – 0,16%. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)