АФК “Система” может купить контрольный пакет акций девелопера проекта бизнес-парка Nagatino i-Land ОАО “Московский бизнес-инкубатор” у MBI Investments.
В пресс-службе бизнес-парка Nagatino i-Land подтвердили факт ведения переговоров. Представитель компании пояснил, что сейчас девелоперу проекта необходим финансовый партнер, так как уже начато строительство второй очереди бизнес-парка общей площадью 144 тыс. кв. м.
Продавцом своего пакета может стать зарегистрированный на Каймановых островах оффшор MBI Investments, которому принадлежит 75% ОАО «МБИ». Источник в ВЭБе рассказал, что сейчас около 70% ОАО «МБИ» находится в залоге у банка по кредиту свыше 1 млрд. руб. Корпорация готова купить акции МБИ только после того, как вопрос с залогом будет урегулирован.
Напомним, что бизнес-парк Nagatino i-Land строится на территории АМО ЗИЛ, между станциями метро “Автозаводская” и “Коломенская” на территории 32 га. Общая площадь спроектированной в рамках Nagatino i-Land недвижимости – 900 тыс. кв. м. К началу 2012 г. было введено почти 210 тыс. кв. м.
В 2011 г. МБИ, по данным “СПАРК-Интерфакса”, зафиксировал по РСБУ чистую прибыль 440,7 млн. руб. при выручке 2,23 млрд. руб. С учетом действующих площадей и строящихся объектов EBITDA девелопера может составлять 1,5-1,6 млрд. руб., а текущую стоимость девелопера можно оценить в 8 EBITDA. То есть сейчас весь бизнес Nagatino i-Land может стоить 12-12,8 млрд. руб. С вводом всех запланированных площадей весь бизнес Nagatino i-Land может оцениваться уже более чем в 30 млрд. руб., рассказали эксперты рынка. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)