Спрос на торговую недвижимость в Харькове за последний год увеличился на 12% и на сегодняшний день остается самым высоким по сравнению с другими крупными сегментами рынка коммерческих объектов. Об этом сообщила руководитель компании “ХАН (Харьковское агентство недвижимости)” Светлана Якимова.
“Торговая недвижимость – наиболее привлекательный сегмент рынка коммерческих объектов с точки зрения сроков окупаемости инвестиций и доходности. После кризиса 2008 г. именно рынок торговых объектов начал первым стабилизироваться и увеличивать количество операций с недвижимостью. А последние 8 месяцев мы отмечаем еще и постоянный ежемесячный прирост цен на торговые площади в Харькове. За это время она подорожала в среднем на 5%, достигнув отметки в $1492/кв. м “, – отмечает Светлана Якимова.
Стремительное увеличение спроса на рынке торговых объектов привело к тому, что сегодня на одного покупателя торговой площади приходится три продавца, тогда как еще год назад это соотношение было 1:5. Соотношение продавец-покупатель в других сегментах рынка коммерческой недвижимости на сегодняшний день составляет 1:4 – в сегменте офисов и 1:5 – в сегменте производственно-складской недвижимости.
Что касается предпочтений покупателей, то наибольшей популярностью в Харькове пользуются небольшие торговые объекты площадью от 70 до 200 кв. м, расположенные в густонаселенных районах с хорошо развитой дорожно-транспортной сетью. При этом в большинстве случаев покупателей интересуют объекты хорошего качества, с ремонтом, требующие минимальных капиталовложений.
Более половины всех покупателей – 53% – приобретают торговую недвижимость в центре Харькова. Соотношение спроса и предложения в этой части города примерно одинаково – на одного покупателя приходится менее двух предложений продажи. Еще 21% объема спроса приходится на крупные жилые массивы Харькова – Салтовку и Алексеевку. Около 14% спроса занимают районы, приближенные к центру Харькова, 12% приходится на остальные районы города.
“Активизация рынка торговой недвижимости, которую мы наблюдаем в последние месяцы: увеличение спроса и количества сделок по купле-продаже – дают основания полагать, что в течение года стоимость этого вида недвижимости будет расти. Думаю, что за текущий год торговые объекты могут подорожать еще как минимум на 5-6%”, – считает Светлана Якимова. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)