Строительство и недвижимость в Украине и мире

Россия: в торговую недвижимость в 2012 г. инвестировали $1,38 млрд.

По данным нового исследования компании CBRE, в четвертом квартале 2012 г. объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил $1,73 млрд. Это на 32% больше, чем в третьем квартале 2012 г., однако уступает на 21% показателю четвертого квартала 2011 г.

В 2012 г. офисный сегмент был наиболее популярным у инвесторов, приобретающих готовые объекты. Объем инвестиций в него составил $2,6 млрд., что эквивалентно 52% от общего объема зарегистрированных инвестиций. По абсолютным объемам инвестиции в офисный сегмент находятся на исторических максимумах.

В 2012 г. были закрыты или находятся в стадии заключения сделки по таким статусным объектам офисного рынка, как галерея “Актер” (МФК), “Дукат Плейс III”, “Саммит” (МФК), “Серебряный город”, “Четыре ветра”, опосредовано (продажа пакета акций фонда) – “Женева Хаус” и “Берлин Хаус”.

Основными покупателями офисной недвижимости были известные отечественные инвесторы, которые продолжили формирование своих портфелей недвижимости в центральной части Москвы. Иностранные инвесторы приобрели активы на сумму порядка $345 млн., или 13% от общего объема инвестиций.

В целом за 2012 г. объем инвестиций составил $4,98 млрд., что на 22% ниже рекордных показателей 2011 г. Однако следует отметить, что, если бы все сделки, по которым переговоры начались в 2012 г., были закрыты, то 2012 г. мог бы установить новый рекорд по объемам инвестиций.

Сохраняющиеся высокие цены на нефть, макроэкономическая ситуация и экономический рост в России во многом предопределили существенно лучшую динамику объемов инвестиций в коммерческую недвижимость России по сравнению с другими рынками Европы.

Объем зарегистрированных инвестиций в торговую недвижимость составил $1,38 млрд., или около 28% от общей суммы инвестиций. В случае закрытия сделки по покупке ТРЦ “Мегаполис” доля данного сегмента увеличилась бы до 40% и по объемам была бы сопоставима с показателями офисного сегмента. Практически все крупные сделки в данном сегменте были связаны с продажей долей: ТЦ “Времена года”, “Золотой Вавилон”, “Лето”, “Мегацентр Горизонт”.

Третье место по объему инвестиций занял гостиничный сегмент с общей суммой сделок в $665,7 млн. Это составляет 13% от общей суммы инвестиций в коммерческую недвижимость в 2012 г. Основной объем сделок в данном сегменте был связан с распродажей долей правительства Москвы в гостиничных объектах, таких как “Метрополь” ($272 млн.), “Рэдиссон САС” (50%, $171 млн.), “Интерконтиненталь” ($111 млн.), “Красные холмы” (19,87%, $35,2 млн.).

Инвестиции в сегменте складской и индустриальной недвижимости составили $305 млн., что эквивалентно 6% от общей суммы инвестиций. Активность в данном сегменте, в основном, соответствует исторически сложившимся трендам.

92% всех инвестиций пришлось на Москву. Из $391 млн. вложений в региональную коммерческую недвижимость 364 пришлось на ритейл и $27 млн. – на прочие объекты. Наиболее популярные направления включают Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород.

Ставки капитализации по объектам класса “прайм” после достаточно продолжительного периода горизонтальной динамики в четвертом квартале 2012 г. несколько снизились. В офисном сегменте снижение составило 25 базисных пунктов с 8,75% до 8,5%. В ритейле – 50 базисных пунктов, с 9,5% до 9%. В сегменте складской и индустриальной недвижимости ставка капитализации пока остается на уровне 11%.

Согласно CBRE, в четвертом квартале 2012 г. инвестиционный рынок показал более высокий, чем ожидалось, рост активности. В первую очередь это было связано с потоком позитивных новостей из Европы и США, которые благоприятно повлияли на настроения инвесторов и их готовность к риску. Интерес к рисковым активам показал рост, который может продолжиться и в 2013 г. и стать одним из драйверов роста цен. В фокусе инвесторов в 2013 г. по-прежнему будут доминировать ритейл и офисы.

“По нашему мнению, в настоящее время на рынке сформировались хорошие предпосылки для роста стоимости активов. Поток позитивных новостей из Европы, равно как и снижение доходностей по облигациям, способствует усилению аппетита инвесторов к рисковым активам. Не случайно именно во второй половине 2012 г. на рынке произошел всплеск инвестиционной активности, который находит продолжение в начале 2013 г. Тем не менее, следует отметить, что фундаментальные макроэкономические индикаторы в еврозоне пока остаются слабыми. По этой причине интерес к качественным активам класса А так называемого “второго эшелона” пока остается слабым, но может активизироваться ближе к концу 2013 г.”, – прокомментировал Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)

Exit mobile version