Имея на руках всего 3 млн. руб., можно купить квартиру. Она будет расположена в Подмосковье, в строящемся доме, хотя есть предложения и в готовых домах. Как показал анализ ситуации, проведенный компанией “Метриум групп”, приобрести однокомнатную квартиру эконом-класса стоимостью до 3 млн. руб. можно в 64% строящихся проектах и в 36% – в готовом, либо достраиваемом доме. В комфорт-классе совершить покупку однокомнатной квартиры в данном бюджете можно в 52% и 25% проектах соответственно.
При составлении рейтинга учитывались многоэтажные строящиеся и готовые жилые проекты, располагающиеся на расстоянии до 20 км от МКАД. Цены указаны при единовременной оплате покупки.
На начало года однокомнатные квартиры предлагаются в 27 проектах эконом-класса на начальной и средней стадии строительства, расположенных в ближней зоне Подмосковья. В 17 из них бюджет покупки не превышает 3 млн. руб.
Самую доступную по цене однокомнатную квартиру эконом-класса можно приобрести в мкр. Светлый, расположенном в 20 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Студия общей площадью 30,5 кв. м предлагается за 1,413 млн. руб. Панельный дом находится на стадии возведения третьего этажа, окончание строительства намечено на четвертый квартал. В диапазоне до 2 млн. руб. находятся еще два строящихся проекта эконом-класса – ЖК “Новое Бисерово” (1,74 млн. руб. за 29 кв. м) и ЖК “Заречный” (1,858 млн. руб. за 34,1 кв. м).
Самую просторную однокомнатную квартиру в аналогичном ценовом диапазоне можно приобрести в мкр. Центр-2 города Железнодорожный в 10 км от МКАД: жилье общей площадью 42,49 кв. м предлагается за 2,634 млн. руб. В настоящее время здесь достраивается второй этаж корпуса.
Примечательно, что в бюджете до 3 млн. руб. можно также найти однокомнатную квартиру в районе, находящемся на максимально близком расстоянии от Москвы (0 км). 35-метровая студия в Мортонграде “Путилково” на стадии котлована обойдется будущему владельцу в 2,986 млн. руб.
Выгодные по цене предложения можно найти и среди домов на завершающей стадии строительства, а также в построенных объектах. Однокомнатные квартиры эконом-класса в готовых корпусах остались всего в 14 крупных проектах ближнего Подмосковья (против 27 в строящихся), что объясняется вымыванием наиболее ликвидных объектов на раннем этапе реализации ЖК.
При этом самая бюджетная покупка обойдется потенциальному владельцу в 2,487 млн. руб. – такова стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 38,86 кв. м в построенном доме в ЖК “Гагаринский” в Балашихе, расположенном в 3 км от МКАД по Шоссе Энтузиастов.
Самая просторная однокомнатная квартира эконом-класса – в практически готовом доме расположена в ЖК “Киово” города Лобня в 15 км от Москвы: 49,3 кв. м в корпусе, находящемся на стадии отделки, стоит 2,943 млн. руб.
Помимо перечисленных вариантов, жилье в построенных корпусах в диапазоне до 3 млн. руб. предлагается лишь в трех проектах: ЖК “Ольховка-2” (2,729 млн. руб. за 44 кв. м), в доме на ул. Батарейная в Лобне (2,932 млн. руб. за 40,2 кв. м) и ЖК “Подольские просторы” (2,943 млн. руб. за 42,55 кв. м).
Проектов с доступными однокомнатными квартирами на начальной и средней стадии строительства в комфорт-классе на 30% меньше, чем в эконом-классе (19 проектов против 27). Однако на завершающем этапе реализации либо в готовом доме наблюдается перевес в сторону комфорт-класса (16 проектов против 14).
Что касается ценовой политики, то в диапазоне до 3 млн. руб. продаются однокомнатные квартиры в 10 проектах комфорт-класса. При этом однокомнатная квартира с бюджетом до 2 млн. руб. предлагается только в одном жилом комплексе. Студию общей площадью 28,8 кв. м стоимостью 1,856 млн. руб. можно приобрести в ЖК “ЭКО ПАРК Нахабино”, расположенном в одноименном поселке на расстоянии 15 км от МКАД по Волоколамскому шоссе.
Минимальная стоимость в остальных 9 проектах находится в диапазоне от 2 до 3 млн. руб. В числе наиболее доступных предложений – максимально близкая к Москве новостройка в Балашихе (2 км Горьковского шоссе): 38,65 кв. м в ЖК “Новое Измайлово” обойдутся в 2,589 млн. руб.
В готовых домах или корпусах, находящихся на завершающей стадии строительства, есть предложения в 16 проектах комфорт-класса. Минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры в таком доме составляет 2,367 млн. руб. Такова стоимость студии общей площадью 32,2 кв. м в ЖК “Молодежный-2” в Красногорске.
В диапазоне до 3 млн. руб. находятся однокомнатные квартиры в еще двух проектах комфорт-класса: ЖК “Никольское-Трубецкое” (2,52 млн. руб. за 43,54 кв. м на стадии возведения 19 этажа и 2,802 млн. руб. за 46,7 кв. м на стадии отделки) и ЖК “Парковая” (2,672 млн. руб. за 45,3 кв. м). («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)