Недвижимость в ближнем Подмосковье в скором времени вырастет в цене на 15-20%. Самыми перспективными для покупки и перепродажи квартир станут Калужское, Новорижское и Ленинградское направления, замечают участники рынка недвижимости.
Эксперты выделили несколько районов Московской области, где сейчас можно совершить самые выгодные сделки по покупке жилья с целью будущей перепродажи. Выбирая квартиру для краткосрочной инвестиции, прежде всего стоит обратить внимание на самые ликвидные и недооцененные направления.
“Наиболее ликвидные Калужское и Новорижское направления. Они самые востребованные, тем более, когда закончится реконструкция Новорижского шоссе, цены еще вырастут на 10-15%. И недооцененное Ленинградское направление, когда в 2014 г. откроется новая «Ленинградка», бессветофорное шоссе-магистраль, поселки, которые в небольшой удаленности от съезда, вырастут процентов на 15-20. Точно можно ожидать в 2014 г. повышения цен, но застройщики начнут повышать уже в конце этого года”, – говорит представитель Российской гильдии риэлторов Валерия Лукинова.
Цена и ликвидность жилья в ближнем Подмосковье во многом зависит от транспортной доступности, считает эксперт по инвестициям в недвижимость Иван Богатов.
“На начальной стадии строительства, прежде всего, конечно, привлекательны районы, обеспеченные транспортной инфраструктурой: Мытищи, Реутов, места, где в ближайшее время будут открываться станции пересадки, транспортные узлы и станции метро… Если покупать на самой-самой ранней стадии, то ежегодно прирост стоимости будет порядка 15-20%. Если брать уже в сданном доме, то рост может быть скачкообразен и вызван именно моментом открытия транспортных узлов. Говорить о каком-то стабильном приросте неправильно”, – считает он.
“Наиболее интересный – это все-таки Красногорск – будущая столица Московской области. В районе Красногорска будут находиться правительственные структуры Московской области. Там наверняка будет рост цены на недвижимость в ближайшее время. Там довольно много предложения, есть из чего выбирать. Что касается потенциала роста в перспективе года, то порядка 10-15%”, – говорит эксперт рынка Артем Цогоев.
Напомним, по итогам 2012 г. подмосковными городами с самой дорогой недвижимостью стали Реутов, Московский и Красногорск. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)