В 2012 г. предложение общего номерного фонда гостиниц Киева категории 5 и 4 звезды увеличилось на 27% и 50% соответственно. Среднегодовые показатели заполняемости и ADR (Average Daily Rate – средняя стоимость проданного номера в сутки) для функционирующих более одного года гостиниц верхнего ценового сегмента снизились на 4-5% к 2011 г. Об этом свидетельствуют данные исследования рынка гостиничной недвижимости Киева, проведенного экспертами международной компании Colliers International.
В минувшем году было введено в эксплуатацию 18 гостиниц категории 2-5 звезды номерным фондом более 2200 номеров. Среди них четыре гостиницы под управлением международных операторов: 5 звезд – Fairmont Grand Hotel, 258 номеров, оператор – Fairmont Hotels & Resorts; 4 звезды – Radisson Blu Hotel, Podil, 164 номера, оператор – Rezidor Hotel Group; 4 звезды – Holiday Inn Kiev, 208 номеров, оператор – InterContinental Hotels Group; 3 звезды – Ramada Encore Kiev, 322 номера, оператор – Wyndham Hotel Group.
Под управлением локальных гостиничных операторов на рынок вышло пять гостиниц среднего ценового сегмента с номерным фондом более 30 номеров – три отеля категории 3 звезды под управлением Royal Hospitality Group общим номерным фондом 315 номеров (Royal Congress Hotel, Royal Olympic Hotel, Royal Grand Hotel), отель «Амарант» (46 номеров, оператор – «Премьер Интернешнл», 3 звезды), «Рациотель Киев» под управлением компании Reikartz Hotel Management (108 номеров, 2 звезды).
Таким образом, общее предложение номерного фонда гостиниц категории 1-5 звезд выросло на четверть. К окончанию 2012 г. среднее предложение номеров всех категорий составило 3,1 номера на 1 тыс. жителей Киева. Аналогичный показатель для Варшавы – 6,2 номера, для Бухареста – 5 номеров.
Наталья Чистякова, старший консультант Департамента консалтинга и оценки Colliers International, отметила: “В 2012 г. Киев, являясь центром деловой активности, оставался лидером среди крупных городов Украины по количеству развивающихся международных гостиничных операторов. Столица также продолжала привлекать локальных игроков гостиничного рынка”.
В то же время, некоторые отельеры отметили, что высокие ожидания роста заполняемости отелей не оправдались в полной мере.
По заявлению девелоперов и операторов, в 2013 г. в столице Украины запланировано открытие трех гостиниц категории 4-5 звезд под управлением международных операторов. Однако следует принимать во внимание тенденцию прошлых лет – перенос даты открытия на более поздний срок, что вполне может иметь место в текущем году.
Но при условии своевременного выхода на рынок данных гостиничных проектов и сохранения общего уровня посещаемости, показатель заполняемости отелей верхнего ценового сегмента может снизиться. Как следствие, отельеры могут пересматривать ценовую политику, что приведет к снижению показателя ADR для гостиниц категории 4-5 звезд.
В 2012 г. среднегодовой показатель ADR для функционирующих более одного года гостиниц верхнего ценового сегмента составил порядка $260.
В нынешнем году также сохранится интерес международных и локальных операторов к реализации новых гостиничных проектов среднего ценового сегмента в столице Украины, считает Наталья Чистякова. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)