В Санкт-Петербурге в 2012 г. было введено порядка 116 тыс. кв. м новых офисных площадей, что практически в 1,5 раза ниже результатов 2011 г., отмечают эксперты АН «АРИН».
“Если говорить о наиболее интересных проектах прошедшего года, то нужно отметить БЦ “Сенатор” на 18-й линии Васильевского острова и бизнес-центр “Собрание” компании “Адамант”, – отметила Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости «АРИН». – Это наиболее крупные и ожидаемые объекты”.
Наибольшую активность в 2012 г. проявили нефтегазовые и IT-компании. Сделки по заявкам клиентов данных отраслей были самыми крупными. В среднем арендаторы заинтересованы в площадках 350-600 кв. м.
Наиболее популярны объекты класса В и В+. Уровень сервиса в таких бизнес-центрах существенно приближен к БЦ класса А, однако ставки ниже. “Объем вакантных площадей в объектах класса А составляет порядка 5-7%, – оценивает Екатерина Лапина. – Объекты класса В и В+ заполнены в среднем на 75-80%, что обусловлено большим объемом предложения в этом сегменте”.
В 2012 г. ставки прибавили в среднем 6-8%. В классе А средняя арендная ставка составляет 1400-1500 руб./кв. м в месяц, в классе В и В+ – 1000-1400 руб./кв. м в месяц.
“Наиболее яркой сделкой стала продажа БЦ “Элефант” на Крестовском острове, которая состоялась, едва он был введен в эксплуатацию”, – подчеркнула Екатерина Лапина.
По итогам 2013 г. ставки вырастут в среднем на 5-7%. С другой стороны, в сегменте бизнес центров класса А можно прогнозировать и некоторое снижение ставок, поскольку в 2013 г. ожидается большой объем ввода объектов такого класса. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)