Строительство и недвижимость в Украине и мире

Россия: средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Санкт-Петербурга в январе 2013 г. снизилась

На рынке строящейся недвижимости Санкт-Петербурга в январе зафиксировано снижение средней цены квадратного метра на 0,43%. В сданных домах жилье подорожало на 0,54%. На вторичном рынке цены остались практически на прежнем уровне, сообщает департамент аналитики “НДВ СПб”.

В январе средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах Санкт-Петербурга снизилась на 0,43% и теперь составляет 95739 руб.

С выходом в продажу ряда новых объектов со стартовыми ценами в структуре предложения возросла доля объектов в низкой ценовой категории. В частности, на 1% увеличились доли объектов в диапазонах 60-75 тыс. руб./кв. м и 75-90 тыс. руб./кв. м. На 2% сократилась доля ценового диапазона 90-120 тыс. руб./кв. м.

Доля объектов наиболее высокой и наиболее низкой ценовой категории в январе осталась неизменной.

Динамика средней стоимости строящегося жилья в январе была отрицательной во всех классах жилья кроме бизнес-класса, где рост составил 0,76%. Заметнее всего подешевел комфорт-класс – в среднем на 0,87%. За ним следуют эконом-класс, подешевевший на 0,2%, и элитное жилье, где средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,1% в связи с вымыванием с рынка ликвидного предложения.

В сданных в эксплуатацию объектах за прошедший месяц наблюдался рост средних ценовых показателей во всех классах жилья. В эконом-классе рост за месяц составил 0,52%, в комфорт-классе – 0,09%, в бизнес-классе – 0,15%. Максимальный же рост зафиксирован в элит-классе, где он составил 0,58%. Эксперты отмечают, что тенденция роста средних цен на элитное жилье в сданных домах сохраняется уже на протяжении 10 месяцев.

В разрезе типов квартир на рынке строящейся недвижимости Санкт-Петербурга динамика цен в январе была разнонаправленной. Студии и однокомнатные квартиры подешевели в среднем на 0,28% и 0,22% соответственно, тогда как двух- и трехкомнатные квартиры в среднем подорожали на 0,35% и 0,57% соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в многокомнатных квартирах осталась практически прежней.

В связи со сдачей в эксплуатацию ряда объектов и корпусов в жилых комплексах в январе выросла средняя стоимость практически по всем типам квартир. Максимальный рост отмечен на квартиры-студии, где он составил по итогам месяца 2,28%. Однокомнатные квартиры подорожали в среднем на 0,78%, двухкомнатные – на 1,11%, трехкомнатные – на 1,52%. В многокомнатных квартирах средняя стоимость квадратного метра, напротив, снизилась на 1,54%.

Структура предложения по типам квартир за прошедший месяц претерпела ряд изменений. Доля квартир-студий увеличилась на 2%, доля однокомнатных квартир – на 4%. Теперь их суммарная доля составляет 49% против 43% в прошлом месяце. В результате доли двух- и трехкомнатных квартир сократились на 3% каждая. Доля многокомнатных квартир в структуре предложения за истекший месяц осталась прежней и составляет 3% от общего числа квартир.

В большинстве районов Санкт-Петербурга динамика средней стоимости квадратного метра была отрицательной. Максимальное снижение цен наблюдалось в городской зоне «Юг», в частности, в Московском районе, где оно составило 1,79%. На втором месте городская зона «Север», где стоимость квадратного метра снизилась в среднем на 0,9%. В городской зоне «Центр» динамика цен в районах была разнонаправленной. В Петроградском и Адмиралтейском районе наблюдалось снижение средних цен, тогда как в Центральном и Василеостровском отмечен рост. Результирующий показатель по городской зоне «Центр» остался положительным и составил 0,22%. Восток города, напротив, в январе продемонстрировал уверенный рост. Совокупно Невский и Красногвардейский районы подорожали на 1,66%. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)

Exit mobile version