Эксперты рынка столичной недвижимости считают, что возможное продление сроков бесплатной приватизации жилья для всех категорий граждан еще на два года в целом будет иметь незначительное влияние на рынок жилья Москвы и Подмосковья.
Естественно, продление сроков бесплатной приватизации позволит вывести на рынок еще некоторое количество жилья из фонда, который сейчас находится в муниципальной собственности.
“Однако доля подобных квартир невысока, поэтому каких-либо существенных изменений для рынка недвижимости Москвы и области продление срока действия бесплатной приватизации жилья не принесет”, – отмечает генеральный директор компании “Метриум Групп” Мария Литинецкая. Эксперт напомнила, что объем неприватизированного жилого фонда в Москве оценивается примерно в 500 тыс. квартир. “Жилье верхнего ценового сегмента давно приватизировано, и даже в эконом-сегменте, где и сосредоточены остатки неприватизированного жилья, ждать паники и очередей на приватизацию не стоит. Соответственно, не стоит ожидать и изменения цен”, – добавляет генеральный директор компании “Домус финанс” Павел Лепиш.
Программа бесплатной приватизации жилья в России была пущена в 1992 г. С этого момента она дважды продлевалась: первый раз до 2010 г., второй раз – до 1 марта 2013 г. За 10 лет действия программы те, кто хотел воспользоваться этой возможностью, уже давно провели приватизацию. Однако, отмечает руководитель департамента городской недвижимости компании “НДВ-Недвижимость” Светлана Бирина, люди, не приватизировавшие свое жилье, могут изменить решение под воздействием обстоятельств. Может потребоваться приватизация, если, например, возникла потребность в разъезде, а статус квартиры не позволяет этого сделать.
По данным федеральных органов статистики, за период вступления в силу закона о бесплатной приватизации в собственность было оформлено более 80% жилого фонда, остальная часть все еще находится в государственной собственности.
Согласно действующему законодательству, чтобы оформить собственность на квартиру с 1 марта, ее нужно будет выкупить у государства, в то же время большой слой населения не имеет такой возможности по финансовым соображениям. Ситуация может привести к росту социальной напряженности в стране. Для предотвращения подобных рисков продление бесплатной приватизации жилья вполне логично, комментирует М. Литинецкая.
Директор инвестиционного департамента Tekta Group Роман Семчишин согласен с тем, что продление сроков – это социальный жест, направленный на защиту прав категорий граждан, имеющих право на получение жилья, очередников, военнослужащих, недавно получивших жилье или ожидающих его получения. При имеющихся сроках они бы не успели реализовать свое право на приватизацию.
Однако не стоит забывать, что собственник жилья должен отвечать за его состояние, оплачивать налоги, что может оказаться довольно тяжелым финансовым бременем для некоторых категорий граждан.
Продление бесплатной приватизации неоднократно вызывало споры среди специалистов. В 2010 г., когда срок приватизации переносился во второй раз, эксперты отмечали, что данная мера мешает формировать жилой фонд муниципалитетов, а приватизированные и проданные квартиры в итоге достаются совершенно другим людям.
Напомним, что по состоянию на октябрь 2012 г. в очереди на улучшение жилищных условий в Москве стояли более ста тысяч семей. За 9 месяцев 2012 г. в Москве были решены жилищные проблемы девяти тысяч семей, из них полутора тысяч – в рамках программы переселения, остальных семи тысяч – по другим программам, в том числе выдачи субсидий. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)