В 2013 г. объем сделок по покупке жилья в многоквартирных новостройках Подмосковья с привлечением ипотеки увеличится более чем на 10%. Об этом сообщили аналитики девелоперской компании RDI. По их данным, в 2012 г. с привлечением ипотеки было совершено 64% сделок купли-продажи, что на 12% больше, чем в 2011 г. По предварительным прогнозам, в 2013 г. этот показатель может достигнуть 75%.
Эксперты RDI отмечают, что росту популярности ипотечного кредитования не мешают постоянно увеличивающиеся процентные ставки – за прошедший год процентные ставки по ипотечному кредитованию возросли до 13-14%. Одной из основных причин роста является колебание ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Последние три года этот показатель балансирует в районе 8%, то понижаясь, то повышаясь на четверть пункта. Очередное увеличение до 8,25% произошло в середине сентября 2012 г., что и спровоцировало рост ставок по кредитам для конечных потребителей.
Впрочем, не все ипотечные кредиты выдаются под столь высокий процент. По данным аналитиков, в 2012 г. до 20% от общего объема кредитов заемщики получали по льготной ставке 11%, субсидируемой государством с участием АИЖК и Внешэкономбанка. Обязательным условием для получения кредита по сниженной ставке является покупка квартиры эконом-класса. Исходя из этого, установлена максимальная сумма кредита в 3 млн. руб. (для Московской области и других регионов РФ, кроме Москвы и Санкт-Петербурга). С учетом первоначального взноса 20% общая стоимость квартиры составляет 3,75 млн. руб. При средней стоимости квадратного метра 72,4 тыс. руб. на эту сумму можно купить квартиру площадью 51 кв. м. Согласно исследованиям аналитиков, львиная доля спроса как раз приходится на квартиры площадью до 50 кв. м. Данная программа будет пролонгирована на 2013 г., что также будет способствовать увеличению объема ипотечных сделок на рынке.
“По нашим прогнозам, 2013 г. станет рекордным для Московской области по объему сделок, заключенных с привлечением заемных средств. Этому будет способствовать сразу несколько факторов. Во-первых, это постоянно растущие цены на недвижимость. Многие покупатели может и хотели бы накопить собственные средства на покупку квартиры, но со временем понимают, что скорость накопления не успевает за темпами роста цен, и принимают решение о покупке квартиры в кредит. Во-вторых, это продление программы государственной поддержки ипотеки. В-третьих, растущая конкуренция на этом рынке вынуждает банки предлагать новые программы и продукты. И если ставку кардинально сократить невозможно, то предложить клиентам кредиты без первоначального взноса, с минимальным пакетом документов, “кредитными каникулами” или без обязательного страхования банкам вполне по силам. Все это приведет к тому, что 70-75% всех квартир в Подмосковье в 2013 г. будет куплено в кредит”, – резюмировал коммерческий директор компании RDI Алексей Гусев. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)