В 2012 г. в Киеве стал расти удельный вес первичного жилья в общей структуре спроса. Такая ситуация стала возможной вследствие создания продукта, сравнимого по своим потребительским характеристикам с предложением на вторичном рынке, – это квартиры небольшой площади в домах, расположенных во вновь создаваемой инфраструктуре и находящихся на доступных для транспорта локациях, свидетельствуют данные компании UTG.
Средняя цена предложения на рынке новостроек Киева по состоянию на декабрь 2012 г. составила $1939/кв. м. Снижение средней цены на 4% по итогам года обусловлено изменениями в структуре предложения первичного рынка.
В разрезе классов первичной недвижимости средние цены в декабре 2012 г. составляли: в эконом-классе – $1316/кв. м, в бизнес-классе – $2191/кв. м, в элит-классе – $7429/кв. м.
Основной объем эконом-предложения сосредоточен в сегменте квартир с готовностью 50-70%, цены которых на 10-20% ниже, чем в введенных в эксплуатацию аналогов.
Основной объем спроса первичного сегмента был сосредоточен в сегменте жилых комплексов, отвечающих вышеуказанным параметрам. Основной объем спроса сосредоточен в сегменте эконом-класса (до 80% от общего количества сделок).
При этом первыми реализовываются квартиры наименьших площадей. Так, во многих строящихся объектах однокомнатные квартиры площадью до 40 кв. м полностью реализованы, тогда как их аналоги площадью 45-47кв. м были менее востребованы покупателем.
Сокращение площадей квартир, а также применение более эффективных планировок спровоцировало значительное увеличение спроса на двухкомнатные квартиры в сегментах эконом- и бизнес-класса первичной недвижимости. Но основной удельный вес в структуре спроса на первичное жилье приходится на однокомнатные квартиры. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)