Рынок загородной элитной недвижимости Московской области в 2013 г. будет продолжать стремительно расти. Это касается исключительно стоимости объектов, которые по итогам года могут прибавить в цене порядка 5%.
Как поясняют сотрудники агентств недвижимости, в минувшем году средняя стоимость квадратного метра увеличилась всего на 1%, составив $4740, что является очень низким показателем для данного сегмента рынка. В то же самое время ценовая политика девелоперов носила разноплановый характер. В готовых поселках, находящихся на завершающей стадии реализации, было отмечено повышение цен, тогда как в ряде проектов застройщики шли на снижение стоимости для привлечения потенциальных покупателей и увеличения темпов продаж. Интересно отметить, что в 2012 г. в Московской области началось строительство только одного жилого проекта премиум-класса.
Больше всего потенциальные покупатели интересовались загородной элитной недвижимостью, которая располагалась в коттеджных поселках, а они в свою очередь строились в удалении на 11-20 километров от МКАД по Новорижскому и Рублево-Успенскому направлениях. В сегменте участков без подряда на строительство самыми востребованными (35% всех запросов) были участки площадью около 40 соток и стоимостью от $30 до $60 тыс. за сотку.
По состоянию на конец прошлого года средняя стоимость предложения премиального коттеджа на первичном рынке загородной недвижимости составляла $4,8 млн. Располагая данной суммой можно было приобрести готовый дом площадью 700 кв. м на участке в 28 соток. Если брать сегмент таунхаусов, то здесь средняя цена составляет около 2 млн. руб. за объект. За участок без подряда в среднем придется заплатить $4 млн. (участок площадью 55-60 соток с подключенными коммуникациями, расположенный в поселке премиум-класса не далее 25 км от МКАД).
Эксперты также приводят следующие данные: за год на рынке загородного жилья премиального класса было заключено 120 сделок. По этому показателю 2011 г. отстает на 20%. В общем объеме покупок наибольшую долю занимают коттеджи (43%), следом за ними идут таунхаусы (40%), после которых остались участки без подряда. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)