На 2013 г. в Москве запланирован ввод в эксплуатацию 1-1,2 млн. кв. м офисных площадей, более половины которых придется на Центральный административный округ. Об этом говорится в обзоре компании S.A. Ricci.
По словам экспертов, совокупный объем ввода может оказаться наибольшим с 2009 г. Однако, как ожидают аналитики, сдача некоторых объектов будет отложена и прирост предложения оставит 750-800 тыс. кв. м.
Согласно исследованию, в 2012 г. в столице построили около 640 тыс. кв. м офисов, что сравнимо с показателем за 2011 г. (670 тыс. кв. м). Лидером по количеству сданных помещений оказался Северный административный округ, на который пришлось более четверти от общего прироста предложения. Общий объем качественных офисных площадей в Москве превысил 12,6 млн. кв. м.
Объем поглощения в прошлом году составил 940 тыс. кв. м, при этом было зафиксировано снижение среднего размера сделки до 2 тыс. кв. м (в 2011 г. средний размер арендуемого офиса составлял 2800 кв. м). По итогам 2012 г. доля приобретенных офисных площадей увеличилась с 17% до 28% в общем объеме сделок покупки и аренды. По прогнозам специалистов, в текущем году объем спроса останется на уровне 2012 г. и составит 900-950 тыс. кв. м.
Доля вакантных площадей за прошедший год в среднем по рынку сократилась с 15,5% до 14%. Наименьшая доля свободных площадей (8%) отмечена в зоне Бульварного кольца.
Средневзвешенные ставки аренды в течение года не претерпели значительных изменений. Средняя ставка для помещений класса А сейчас оценивается в $1121/кв. м в год внутри Бульварного кольца и $801 в зоне Садового кольца. В зоне Третьего транспортного кольца показатель равен $660, в зоне МКАД – $483. Для площадей класса В+ средневзвешенная ставка в зоне Бульварного кольца составляет $898/кв. м, в зоне Садового кольца – $679, в зоне ТТК – $436. В классе В эти показатели оцениваются в $453, $687 и $280/кв. м соответственно.
В компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate ранее прогнозировали, что из заявленных на 2013 г. 1,5 млн. кв. м офисов в итоге будет построено не более 800 тыс. кв. м. В 2012 г. в Москве возвели 738 тыс. кв. м, что вдвое меньше заявленного объема. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)