После повышения Государственным ипотечным учреждением ставки рефинансирования коммерческих банков с 11% до 18% годовых средняя ставка по таким льготным займам для заемщиков стала несущественно отличаться от средней стоимости стандартных предложений банков по кредитам на покупку жилья. Впрочем, кредиты про программе ГИУ все еще выгодно отличаются максимальными сроками кредитования.
По данным компании “Простобанк Консалтинг”, на 28 января средняя реальная ставка по кредитам на покупку жилья по программе ГИУ сроком на 20 лет составила 21,44% годовых. При этом займы на покупку жилья по стандартным предложениям банков на покупку жилья на вторичном рынке на аналогичный срок обойдутся в среднем в 21,49% годовых, то есть лишь на 0,05% дороже. Средняя реальная стоимость кредитов на покупку первичной недвижимости сроком на 20 лет составляет 22,21% годовых, что лишь на 0,78% выше, чем по программе ГИУ.
Заметно более выгодными кредиты по программе ГИУ выглядят лишь по сроку кредитования 10 лет. Так, ипотечный кредит в рамках программы ГИУ на такой срок обойдется в 21,59% годовых, тогда как стандартные предложения по кредитам на вторичную недвижимость – в 22,5% годовых, на первичную – в 23,39% годовых.
До повышения ставки рефинансирования в конце ноября 2012 г. кредиты по программе ГИУ были на 7,5-8,5% выгоднее, чем стандартные предложения банков.
Впрочем, максимальный срок по кредитам в рамках программы с ГИУ значительно выше максимальных сроков кредитования по стандартным предложениям банков – ипотечный кредит по программе ГИУ можно оформить на срок до 30 лет, тогда как по стандартным программам банков – до 20 лет. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)