Доля свободных площадей в существующих складских комплексах московского региона упала до рекордно низкого уровня за последние пять лет – 0,65%, отмечают эксперты компании Jones Lang LaSalle.
Это вызвано как высоким спросом на качественные складские помещения, так и недостаточным объемом ввода новых объектов. Объем ввода складских площадей в Московском регионе в четвертом квартале 2012 г. составил 124 тыс. кв. м, на 40% меньше, чем за аналогичный период 2011 г.
При этом совокупный объем ввода складских площадей в Московском регионе за 2012 г. составил 592,1 тыс. кв. м, что на 22% превышает показатель предыдущего года (486 тыс. кв. м). Однако большая часть этих площадей была сдана или продана еще до завершения строительства, потому их ввод в эксплуатацию не оказывает влияние на количество свободных помещений.
“В 2012 г. из-за существующего дефицита рынок складских помещений в Московском регионе стал рынком будущих, пока не построенных проектов. Именно поэтому к моменту завершения строительства почти все проекты арендованы или куплены и уже неинтересны для рынка поглощения”, – прокомментировал руководитель направления аналитики складской недвижимости Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ Илья Выдумкин.
По его мнению, ввод новых площадей в 2013 г. превысит показатель прошлого года в 1,5 раза и достигнет 900-950 тыс. кв. м. В 2013 г. дефицит на рынке сохранится, при этом в некоторые моменты благодаря большому объему ввода доля свободных площадей может колебаться на уровне 3-4%.
Объем арендованных и купленных площадей за 2012 г. составил чуть менее 1,29 млн. кв. м, незначительно превысив уровень 2011 г. (1,27 млн. кв. м). При этом ключевой тенденцией 2012 г. стало увеличение доли покупок в общем объеме (26% против 10% в 2011 г.).
Основную часть спроса (68%) продолжают составлять дистрибьюторы и ритейлеры. “Открытием” года стала отрасль электронной коммерции. Доля арендаторов сектора интернет-торговли выросла с почти нулевого значения в 2011 г. до 13% в 2012 г. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)