Рынок ипотечного кредитования, выросший в 2012 г. с 716 млн. до 1 трлн. руб., замедляет рост. Как считают в Минэкономразвития (МЭР), опубликовавшем “Прогноз долгосрочного социально-экономического развития РФ на период до 2030 года”, вплоть до 2015 г. его ожидает стабилизация.
Жилищное кредитование достигло объемов, превышающих докризисные, но теперь его темпы роста замедлятся, отмечается в материалах МЭР. Одними из главных сдерживающих факторов, по мнению экспертов министерства, являются высокие ставки, которые только увеличиваются с апреля 2012 г., а также дефицит нового жилья. Кроме того, чиновники считают, что сокращение накопительной части пенсии с 6% до 2% уменьшит объем ресурсов, которые могут быть инвестированы в ипотечные ценные бумаги, и это скажется на интересе банков к выдаче долгосрочных займов на жилье.
В итоге прежнего роста ипотечного кредитования, который наблюдался в посткризисные годы, уже не будет. По прогнозу АИЖК, в этом году портфель жилищных ссуд банков в лучшем случае увеличится на 20%.
“В 2011-2012 гг. быстрый рост ипотеки был во многом связан с эффектом отложенного в кризис спроса”, – считает старший вице-президент ВТБ24 Андрей Осипов. Однако, по его словам, у рынка есть потенциал для развития.
Руководитель Департамента по работе с финансовыми институтами банка “ДельтаКредит” Вадим Пахаленко в качестве фактора, замедляющего развитие жилищного кредитования, называет дефицит доступного жилья: “Из-за нехватки недвижимости доступной категории цены на нее растут, поэтому спрос населения не может быть удовлетворен в полной мере”.
Банкиры согласны с тем, что ипотеку сдерживает рост ставок. По данным АИЖК, с января по декабрь 2012 г. средняя стоимость жилищных займов выросла с 11,9% до 12,5%. Эксперты полагают, что, если учетная ставка в этом году будет снижена хотя бы на 0,5%, то рост рынка ипотеки может возобновиться.
Впрочем, как ожидают в МЭР, после 2015 г. ипотечный рынок вновь может пойти в рост. Как считают чиновники, если нормально заработает госпрограмма поддержки жилищного кредитования, вырастут доходы населения, снизятся ставки и инфляция, то его динамика может оказаться даже выше, чем у розницы. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)