В 2012 г. на московский рынок жилой недвижимости бизнес-класса вышло 16 новых проектов, половина из которых представлена апартаментами, подсчитали специалисты аналитического центра Est-A-Tet.
“Это говорит о том, что девелоперы были ограничены в возможностях пуска новых жилых проектов в 2012 г., в том числе из-за активного пересмотра инвестконтрактов”, – говорит руководитель аналитического центра Денис Бобков.
При этом общий объем апартаментов без учета элитной недвижимости составляет 20% от всего московского жилья, то есть на апартаменты приходится каждое пятое предложение в столице. В 2013-2014 гг. на московский рынок недвижимости должно выйти 15-16 проектов апартаментов общей площадью 300 тыс. кв. м. В результате по сравнению с прошлым годом доля апартаментов может серьезно вырасти – с 20% до 25%, считают в компании.
Впрочем, отмечают в компании, этот сценарий будет действительным, только если не произойдет серьезных изменений со стороны городской администрации. В частности, глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин уже заявлял о возможном распространении на апартаменты требований по созданию социальной инфраструктуры. Таким образом, застройщиков могут обязать строить детские сады и школы. Этот сценарий может снизить привлекательность формата апартаментов для девелоперов и повысить себестоимость проектов. С другой стороны, активно рассматривается законопроект об обложении апартаментов налогом по повышенной ставке, напоминают в Est-A-Tet.
В настоящее время в Москве около 70% всего объема предложения апартаментов приходится на бизнес-класс, 25% – на премиум-класс и 5% – на элитную недвижимость. Средняя стоимость апартаментов в сегменте бизнес-класса составляет 180 тыс. руб., или $5,9 тыс., в сегменте премиум-класса – 433 тыс. руб., или $14,1 тыс./кв. м, а в сегменте элитной недвижимости – 526 тыс. руб., или $17,1 тыс./кв. м. До сих пор на проекты апартаментов сохраняется дисконт по сравнению с обычным жильем, который составляет около 15%. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире
)