Объем ввода складских площадей в Московском регионе в четвертом квартале 2012 г. составил 124 тыс. кв. м, что на 40% меньше, чем в соответствующем периоде 2011 г. При этом спрос сохранялся на достаточно высоком уровне, в результате доля свободных площадей снизилась до 0,65%, рекордно низкого показателя за последние пять лет, отмечают эксперты компании Jones Lang LaSalle.
Совокупный объем ввода складских площадей в Московском регионе за 2012 г. составил 592,1 тыс. кв. м, что на 22% превышает показатель предыдущего года (486 тыс. кв. м). Однако большая часть этих площадей была сдана или продана еще до завершения строительства, потому их ввод в эксплуатацию не оказывает влияния на количество свободных помещений.
Илья Выдумкин, руководитель направления аналитики складской недвижимости Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, прокомментировал: “В 2012 г. из-за существующего дефицита рынок складских помещений в Московском регионе стал рынком будущих, пока не построенных проектов. Именно поэтому к моменту завершения строительства почти все проекты арендованы или куплены и уже неинтересны для рынка поглощения. Мы прогнозируем, что ввод новых площадей в 2013 г. превысит показатель прошлого года в 1,5 раза и достигнет 900-950 тыс. кв. м. Среди ключевых проектов 2013 г. стоит отметить комплекс “ПНК-Чехов II” (213 тыс. кв. м), ИП “Южные Врата” (200 тыс. кв. м), ЛП “Никольское” (106 тыс. кв. м) и ЛП “Север” (110 тыс. кв. м)”.
Объем арендованных и купленных площадей за 2012 г. составил чуть менее 1,29 млн. кв. м, незначительно превысив уровень 2011 г. (1,27 млн. кв. м). За четвертый квартал 2012 г. при этом было реализовано 355 тыс. кв. м, на 90% больше, чем в октябре-декабре 2011 г. Спрос на качественные складские помещения остается на высоком уровне, при этом ключевой тенденцией 2012 г. стало увеличение доли покупок в общем объеме. Если в 2011 г. их доля составляла лишь 10%, то в 2012 г. достигла 26%. Это связано c дефицитом существующих площадей, предлагаемых в аренду, распространением схемы строительства под заказчика и разработкой совместных трехсторонних схем финансирования с участием девелопера, банка-кредитора и покупателя.
Если рассматривать отраслевую структуру спроса, “открытием” года стала отрасль электронной коммерции. Доля арендаторов сектора интернет-торговли выросла с почти нулевого значения в 2011 г. до 13% в 2012 г.
Основную часть спроса (68%) продолжают составлять дистрибьюторы и ритейлеры. Ключевыми транзакциями 2012 г. стали две сделки по аренде площадей в “ПНК-Чехов” компаниями Adidas и Enter (65 тыс. и 61 тыс. кв. м соответственно) и четыре сделки по продаже помещений – PRV-Group и НКК в “ПНК-Внуково” (33 тыс. и 58,3 тыс. кв. м соответственно), “Лента” в “ПНК-Чехов” (42 тыс. кв. м) и “Декатлон” в ИП “Южные Врата” (33 тыс. кв. м).
В результате сочетания достаточно высокого спроса и сравнительно невысокого объема предложения доля свободных площадей составила лишь 0,65%, что является рекордно низким значением для складского рынка Московского региона. Схожий показатель был зафиксирован в 2007 г., в самом начале формирования рынка современных складских помещений. По прогнозам Jones Lang LaSalle, в 2013 г. дефицит на рынке сохранится, при этом в отдельные кварталы благодаря большому объему ввода доля свободных площадей может колебаться на уровне 3-4%.
Арендные ставки на существующие помещения составляют в среднем $135/кв. м в год, при этом для проектов строительства под заказчика арендаторы могут рассчитывать на дисконт в $5-10, а для небольших площадей, предлагаемых в субаренду, наоборот, ставки могут достигать $140-145/кв. м в год. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)