Появление нового формата “эконом” было закономерно в период пика финансового кризиса осенью 2008 г. – весной 2009 г. Наделы небольшого размера без коммуникаций – единственное, что могли позволить себе люди с невысоким доходом и большим желанием вырваться из душных городских стен. Сыграло свою роль и традиционное представление о том, что приобретение земли – это самое надежное вложение средств, тем более в кризисные годы.
На практике выяснилось, что – при всех понятных “минусах” – такие участки без подряда обладают преимуществами не только в силу своей ценовой доступности. К “плюсам” можно отнести также свободный выбор подрядчика, проекта и независимость в определении сроков строительства. Экономия при строительстве загородного дома на таком участке, в результате, может составить до трети всех затрат по сравнению со строительством в условиях подряда.
Как следствие – более широкие возможности приобретения земли в инвестиционных целях. Именно поэтому возникла тенденция к расширению площади эконом-участков и продаже их “оптом” по несколько смежных наделов. Причем девелоперы идут на то, чтобы снизить цену при покупке укрупненных участков до минимальной.
В последние годы с оживлением рынка недвижимости «эконом» дачные участки стали расти в цене. В частности, за счет увеличения комфортности. В этом сегменте стали предлагаться участки с подрядом, то есть, фактически, в тех же поселках и с возможностью подвода коммуникаций. С разницей, к примеру, лишь в удаленности от города. Тогда появился еще более демократичный формат – “супер-эконом”. Это участки без подряда стоимостью в пределах 100 тыс. руб., доступные самым широким слоям населения.
Юридическое оформление покупки участка эконом-класса без подряда предполагает лишь заключение договора купли-продажи. В нем может быть, кстати, дополнительно оговорено такое условие, как подвод коммуникаций. Главное – закрепить все договоренности с продавцом письменно. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)